土地建物 宮城県仙台市太白区羽黒台２４番地１５
00000020633 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第99号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
仙台市太白区の所有者居住用戸建住宅。築13年で、室内には軽微な損傷があるものの、保守管理は普通。太陽光パネルが設置されており、アスベスト含有建材の可能性も指摘されているため、これらへの対応が必要となる。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
アスベスト含有建材の可能性太陽光パネルの取り扱いに関する潜在的費用室内のクロス壁の損傷競売物件特有の瑕疵担保責任免除
権利関係:
太陽光パネルの所有権に関する潜在的な問題
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,548万円
落札価格
2,008万円
差額 +460万円
1.30x
入札人数
8人
売却日
2026-03-27
落札ベース利回り
7.9%
基準10.2%
売却基準価額
1,548万円
基準
土地
土地比122% 割高
面積
131.7m²
39.8坪
表面利回り
10.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額12,639,360円
基準額
1,548万
土地値
1,264万
土地比122%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,096,704人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高140.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | 1,548万 | 10.2% | — |
| 2026-03-15 | 1,548万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-03-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 落札価格 | 20,080,000円 (乖離率 +29.7%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 38.2214, 140.8132 |
| データ更新日時 | 2026-03-23 18:10 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:20 |
宮城県 の市場データ（16件）
この物件
10.2%
県平均
14.3%
-4.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年11月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
131.66m²
権利・費用
登記面積
248.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
310万円
買受可能価額
1,238万円
開札期日
2026-03-26
売却決定期日
2026-04-10
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仙台市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
172,571 円/m²
172,571 円/m²
実勢相場(マンション)
309,091 円/m²
309,091 円/m²
空き家率
11.2%
11.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp