土地建物 宮城県石巻市中屋敷一丁目７１番地１２
00000020627 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第37号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件3は所有者が占有する木造瓦葺2階建の居宅で、東日本大震災による津波被害の履歴があり、建物全体に傾斜や内外壁の損傷が見られます。アスベスト含有建材の可能性があり、津波・洪水浸水想定区域に位置するため、大規模な修繕または建て替えが必要です。買受人は引渡命令制度を利用可能ですが、建物の状態や立地特性を考慮した慎重な投資判断が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物全体の南側方向への傾斜が認められる。東日本大震災による津波被害の履歴があり、建物内外に浸水を示す汚れや損傷、ひび割れが存在する。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。物件が津波・洪水の浸水想定区域に位置している。占有者（所有者）が現地調査に非協力的であった。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
518万円
落札価格
450万円
差額 +-68万円
0.87x
入札人数
2人
売却日
2026-04-13
落札ベース利回り
49.4%
基準42.9%
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
518万円
基準
土地
土地比58% 割安
面積
185.3m²
56.1坪
表面利回り
42.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
石巻あゆみ野
徒歩14分 (1126m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額8,896,800円
基準額
518万
土地値
890万
土地比58%
割安
交通アクセス
最寄駅石巻あゆみ野
距離1126m（徒歩14分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高1.3m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 518万 | 42.9% | — |
| 2026-03-15 | 518万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-03-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 石巻市 |
| 落札価格 | 4,501,000円 (乖離率 -13.2%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 38.4266, 141.2639 |
| データ更新日時 | 2026-03-23 18:10 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:20 |
宮城県 の市場データ（34件）
この物件
42.9%
県平均
20.9%
+22.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年4月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
371.36m²
権利・費用
登記面積
294.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
104万円
買受可能価額
415万円
開札期日
2026-03-26
売却決定期日
2026-04-10
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石巻市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
40,408 円/m²
40,408 円/m²
実勢相場(マンション)
98,571 円/m²
98,571 円/m²
空き家率
15.8%
15.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp