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土地建物 宮城県仙台市泉区山の寺二丁目２９番地７９２
00000020599 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
仙台市泉区の宅地と老朽化した居宅の競売物件。私道通行権の問題、土砂災害警戒区域指定、建物のアスベスト含有可能性など複数のリスクが存在。建物は経済的残存耐用年数が短く、大規模な修繕または解体が必要な状態。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
私道通行権に関する問題があり、将来的な利用に不確実性がある。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、災害リスクがある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体費用が増加するリスクがある。建物は築30年で経済的残存耐用年数が2年と短く、大規模な修繕または解体が必要な状態。建物内部にカビ、ひび割れ、汚損が激しく、修繕には多額の費用が見込まれる。
権利関係:
北側で接面する私道（29番213）について、債務者は共有持分権を有しておらず、利用に関する取り決めや金銭のやり取りもない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
509万円
落札価格
408万円
差額 +-101万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-13
落札ベース利回り
49.5%
基準39.7%
売却基準価額
509万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
168.2m²
50.9坪
表面利回り
39.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額16,142,400円
基準額
509万
土地値
1,614万
土地比32%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,096,704人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高60.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 509万 | 39.7% | — |
| 2026-03-15 | 509万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-03-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 落札価格 | 4,078,044円 (乖離率 -19.8%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 38.3300, 140.8943 |
| データ更新日時 | 2026-03-23 18:10 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:19 |
宮城県 の市場データ（13件）
この物件
39.7%
県平均
25.9%
+13.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年11月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
168.15m²
権利・費用
登記面積
275.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
102万円
買受可能価額
407万円
開札期日
2026-03-26
売却決定期日
2026-04-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp