土地建物 宮城県石巻市鹿又字大巻下４７番地１
00000020734 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第147号
売却済
70 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は石巻市の宅地と居宅（物件1・2）です。物件2は株式会社MKコーポレーションが使用借権で占有しており、事務所としても利用されています。物件2の勝手口ドアに損傷があり、物件1の外構が隣地にはみ出している可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の占有者は株式会社MKコーポレーションであり、使用借権を設定している。物件2の勝手口ドアのガラスにひび割れがあり、損傷している。物件1の外構が隣地にはみ出している可能性がある。物件1の土地と南西側道路との高低差及び道路端に存する側溝により、直接出入りすることはできない。
権利関係:
物件2の占有者は株式会社MKコーポレーションであり、使用借権が認められる。物件1の外構が隣地（330番地）にはみ出している可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,392万円
落札価格
2,000万円
差額 +608万円
1.44x
入札人数
2人
売却日
2026-07-16
落札ベース利回り
7.1%
基準10.2%
売却基準価額
1,392万円
基準
土地
土地比246% 割高
面積
118.0m²
35.7坪
表面利回り
10.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鹿又
徒歩13分 (1029m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額5,665,920円
基準額
1,392万
土地値
567万
土地比246%
割高
交通アクセス
最寄駅鹿又
距離1029m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高1.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-07-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 1,392万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 石巻市 |
| 落札価格 | 20,000,000円 (乖離率 +43.6%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 38.4827, 141.2940 |
| データ更新日時 | 2026-07-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-16 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:16 |
宮城県 の市場データ（18件）
この物件
10.2%
県平均
26.7%
-16.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年11月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
118.04m²
権利・費用
登記面積
272.45m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
278万円
買受可能価額
1,114万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-07-31
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石巻市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
40,408 円/m²
40,408 円/m²
実勢相場(マンション)
98,571 円/m²
98,571 円/m²
空き家率
15.8%
15.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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