土地建物 青森県五所川原市大字稲実字稲葉５３番地１２
00000023944 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
青森県五所川原市にある宅地と倉庫・事務所の競売物件です。破産管財人が管理し、現在稼働していません。 建物は築37年で老朽化し、一部解体されており、アスベストの可能性や洪水浸水リスクがあります。 法定地上権の成立が評価されており、買受人はこれらのリスクを考慮し入札を検討する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築37年で経済的残存耐用年数が0年と老朽化しています。建物の東側が一部解体されています。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要です。土地が洪水想定浸水区域（浸水深0.5～3.0m未満）に該当します。物件は現在稼働しておらず、破産管財人が管理しています。法定地上権が成立する可能性があり、買受人が負担する権利として評価されています。
権利関係:
評価書において法定地上権が成立する可能性が考慮され、土地利用権等価格が控除されています。物件は破産管財人が管理しており、引渡し手続きにおいて通常の所有者からの引渡しとは異なる手続きが必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
525万円
落札価格
422万円
差額 +-103万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
38.4%
基準30.8%
売却基準価額
525万円
基準
土地
土地比97% 割安
面積
135.0m²
40.8坪
表面利回り
30.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,399,200円
基準額
525万
土地値
540万
土地比97%
割安
ハザード情報
標高9.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 525万 | 30.8% | — |
| 2026-04-13 | 525万 | 30.8% | — |
| 2026-04-12 | 525万 | 30.8% | — |
| 2026-04-11 | 525万 | 30.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 4,220,007円 (乖離率 -19.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 40.7866, 140.4675 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:28 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:18 |
青森県 の市場データ（30件）
この物件
30.8%
県平均
29.4%
+1.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年10月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
倉庫・事務所
間取り
その他
権利・費用
登記面積
528.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
105万円
買受可能価額
420万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-13
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青森県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
33,333 円/m²
33,333 円/m²
実勢相場(マンション)
163,636 円/m²
163,636 円/m²
空き家率
16.7%
16.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp