土地建物 宮城県石巻市鹿又字新田町浦６９番地
00000020601 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第16号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、宅地と築6年の倉庫（物件2）の一括売却案件です。所有者が占有しており、建物状態は良好です。しかし、洪水浸水想定区域指定、動産搬出困難、市場性の低さがリスクです。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
洪水浸水想定区域に指定されており、浸水リスクがある。占有者が経済的理由により動産（倉庫内の展示物、プレハブ事務所）の搬出が困難と陳述しており、買受人が処理費用を負担する可能性がある。敷地内に慰霊塔等のオブジェが存在し、撤去費用や対応が必要となる可能性がある。人口減少・高齢化が進む郊外の住宅地域に位置し、市場性・需要が低い。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
556万円
落札価格
450万円
差額 +-106万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-04-13
落札ベース利回り
23.1%
基準18.7%
売却基準価額
556万円
基準
土地
土地比133% 割高
面積
86.8m²
26.3坪
表面利回り
18.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鹿又
徒歩2分 (188m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額4,167,840円
基準額
556万
土地値
417万
土地比133%
割高
交通アクセス
最寄駅鹿又
距離188m（徒歩2分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高2.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 556万 | 18.7% | — |
| 2026-03-15 | 556万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-03-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 石巻市 |
| 落札価格 | 4,501,000円 (乖離率 -19.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 38.4875, 141.2833 |
| データ更新日時 | 2026-03-23 18:10 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:19 |
宮城県 の市場データ（34件）
この物件
18.7%
県平均
20.9%
-2.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成31年1月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
延床面積
86.83m²
権利・費用
登記面積
759.95m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
111万円
買受可能価額
445万円
開札期日
2026-03-26
売却決定期日
2026-04-10
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石巻市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
40,408 円/m²
40,408 円/m²
実勢相場(マンション)
98,571 円/m²
98,571 円/m²
空き家率
15.8%
15.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp