土地建物 長野県下伊那郡根羽村５７８番地
00000001726 / 長野地方裁判所飯田支部 / 令和07年(ヌ)第6号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は長野県下伊那郡根羽村の宅地と木造平家建居宅（築約50年、経済的残存耐用年数約1年）です。 債務者が占有しており引渡命令の申立てが必要となる可能性がありますが、法定地上権や買受人が負担する他人の権利はありません。 JR飯田線「飯田」駅から約47kmと遠隔地に位置し、建物は老朽化しているため、大規模な修繕または建替えを前提とした投資が推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。建物は築約50年で、経済的残存耐用年数が約1年と評価されており、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。JR飯田線「飯田」駅から約47kmと遠隔地に位置し、交通の便が悪い。現況調査時に債務者からの協力が得られなかった。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
67万円
落札価格
59万円
差額 +-7万円
0.89x
入札人数
1人
売却日
2026-04-14
売却基準価額
67万円
基準
土地
土地比13% 割安
面積
123.9m²
37.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,955,600円
基準額
67万
土地値
496万
土地比13%
割安
ハザード情報
標高622.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 15回 ・最終確認 2026-04-14| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 67万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 592,000円 (乖離率 -11.1%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.2455, 137.5834 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:19 |
長野県 の市場データ（13件）
近隣平均利回り
13.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年3月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
権利・費用
登記面積
686.46m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
13万円
買受可能価額
53万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-30
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長野県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
41,500 円/m²
41,500 円/m²
実勢相場(マンション)
341,429 円/m²
341,429 円/m²
空き家率
20.1%
20.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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