物件一覧 > 長野県 > 00000005885

土地長野県東御市常田字コヲロソイ８０１番３

00000005885 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和07年(ケ)第19号入札中掲載中 137 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は農地（畑）であり、有限会社六反田が使用借権で占有・利用しています。農地法3条の許可はなく、境界も不明確なため、引渡しには注意が必要です。再建築は可能ですが、農地としての利用制限や土砂災害警戒区域指定に留意が必要です。

🏠

占有状況

賃借人

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が存在し、賃料のやり取りがないため、使用借権と認定されている。農地法3条の許可を受けていない。周辺隣地との境界が不明確である。土砂災害警戒区域に指定されている。市街化調整区域ではないが、農振地域内であり、用途地域指定なし。

権利関係:

占有者（有限会社六反田）は農地法3条の許可を得ていない。隣接地との境界が不明確である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

37万円

基準

土地

土地比1% 割安

面積

1017.0m²

307.6坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額40,680,000円

基準額

37万

土地値

4,068万

土地比1% 割安

ハザード情報

標高566.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 2,004円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 46回・最終確認 2026-07-25

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-10	37万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-08-28 (残り33日)
ステータス	入札中
都道府県	長野県
市区町村	東御市
緯度/経度	36.3619, 138.3378
データ更新日時	2026-07-25 18:11
分析日時	2026-06-10 18:42
個別詳細取得日時	2026-06-10 18:16

長野県の市場データ（11件）

この物件

6.5%

県平均

14.2%

-7.7pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 1017.00m²

法規・入札

地目（登記）畑

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 7万円

買受可能価額 30万円

開札期日 2026-09-02

売却決定期日 2026-10-28

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実勢相場(戸建て)
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3.4倍

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落札価格帯

91〜4,169万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 1,258,000円 (基準価額 370,000円 x 3.4倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
飯田市	194万	948万	4.9倍	8人
上田市	98万	91万	0.9倍	1人
小諸市	950万	4,169万	4.4倍	8人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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土地 長野県東御市常田字コヲロソイ８０１番３