マンション 神奈川県相模原市中央区上溝五丁目３４９６番地１４
00000007110 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第62号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住中の築37年のマンション一室です。約45万円の管理費等滞納があり、買受人が負担する義務があります。窓ガラスのひび割れや設備不良、内装の劣化が顕著で、私道通行に関する将来的なリスクも考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
約45万円の管理費等滞納があり、買受人が負担する義務がある。窓ガラスのひび割れ、トイレドアの不具合、キッチン照明不点灯、猫による壁の損傷、網戸破損など、複数の設備不良と内装の劣化が見られる。築37年で維持修繕の状態が良好ではなく、目視できない箇所にも劣化の可能性がある。私道通行に関する特段の取り決めがなく、将来的な通行料やトラブル発生のリスクがある。室内が動産で確認しきれない箇所があり、隠れた瑕疵のリスクがある。
権利関係:
私道通行に関する特段の取り決めがないこと
滞納額: 453,830円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
405万円
落札価格
450万円
差額 +45万円
1.11x
入札人数
2人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
13.5%
基準15.0%
売却基準価額
405万円
基準
土地
土地比67% 割安
面積
50.6m²
15.3坪
表面利回り
15.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
上溝
徒歩6分 (487m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額6,068,400円
基準額
405万
土地値
607万
土地比67%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口725,493人
人口増減率（5年）
+0.0%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅上溝
距離487m（徒歩6分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高96.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 405万 | 15.0% | — |
| 2026-04-07 | 405万 | 15.0% | — |
| 2026-04-06 | 405万 | 15.0% | — |
| 2026-04-05 | 405万 | 15.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 落札価格 | 4,500,000円 (乖離率 +11.1%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.5575, 139.3578 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:30 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
15.0%
県平均
20.5%
-5.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年8月 (耐年消化率 79%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
階
5階
総戸数
20戸
延床面積
50.57m²
権利・費用
登記面積
50.57m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
35,180円/月
法規・入札
買受申出保証金
81万円
買受可能価額
324万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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神奈川県平塚市出縄字中谷戸４４７番地１８
相模原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
304,555 円/m²
304,555 円/m²
実勢相場(マンション)
333,333 円/m²
333,333 円/m²
空き家率
8.2%
8.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp