物件一覧 > 神奈川県 > 00000007123

土地建物神奈川県相模原市緑区寸沢嵐字西川２８６４番地９、２８６４番地１

00000007123 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ヌ)第10号期間終了終了 230 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、農地（占有者Aが使用借権で占有）と宅地・建物（所有者占有）の一括売却です。農地は買受適格証明書が必要で、境界不明確、送電線による制限、附属建物の越境といった複雑な法的・物理的リスクを抱えています。建物は老朽化が著しく、検査済証がなく、宅地は公道へのアクセスに隣接地通行が必要なため、投資には高リスクを伴います。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件1（畑）は農地であり、買受には買受適格証明書が必要。物件1（畑）は占有者Aが使用借権で占有しており、契約期間が残存。物件1（畑）の境界及び地積が不明確。物件1（畑）上空に送電線があり、建造物築造制限がある（地役権設定登記なし）。物件3の附属建物の一部が物件1（畑）に跨っており、農地法等に違反する可能性。物件2（宅地）は公道への直接アクセスが困難で、隣接地（債務者所有）を通る必要あり。物件3（建物）は老朽化が著しく、大規模な修繕または建替が必要な可能性。物件3（建物）は検査済証がなく、敷地形状・地積に記録との相違あり。給水装置の新設または改造工事が必要な可能性。

権利関係:

物件1（畑）の農地法上の規制と買受適格証明書の必要性。物件1（畑）の境界・地積の不明確さ。物件1（畑）上空の送電線による建造物築造制限（地役権設定登記なし）。物件1（畑）への附属建物の越境と農地法等違反の可能性。物件2（宅地）の公道へのアクセス問題（隣接地通行権）。物件3（建物）の検査済証の欠如と敷地形状・地積の記録との相違。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

608万円

基準

土地

土地比48% 割安

面積

106.6m²

32.2坪

表面利回り

38.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額12,789,600円

基準額

608万

土地値

1,279万

土地比48% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口725,493人

人口増減率（5年） +0.0% 横ばい

-10%0%+10%

ハザード情報

標高261.0m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 194,756円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 84回・最終確認 2026-07-20

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-21	608万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-08 (残り-13日)
ステータス	期間終了
都道府県	神奈川県
市区町村	相模原市
緯度/経度	35.5925, 139.2056
データ更新日時	2026-07-20 18:11
分析日時	2026-04-22 18:59
個別詳細取得日時	2026-04-21 18:19

神奈川県の市場データ（36件）

この物件

38.4%

県平均

15.7%

+22.7pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和62年8月 (耐年消化率 177%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造かわらぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK

延床面積 196.52m²

権利・費用

登記面積 2812.00m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 50%

容積率 100%

買受申出保証金 122万円

買受可能価額 487万円

開札期日 2026-07-15

売却決定期日 2026-08-05

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相模原市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
304,555 円/m²

実勢相場(マンション)
333,333 円/m²

空き家率
8.2%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

神奈川県・土地建物・304〜1,216万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.23倍

0.81〜1.95倍

平均入札者数

4.5人

落札価格帯

280〜1,977万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 7,482,090円 (基準価額 6,083,000円 x 1.23倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
横須賀市	455万	461万	1.0倍	1人
横須賀市	843万	811万	1.0倍	1人
厚木市	358万	291万	0.8倍	1人
厚木市	468万	747万	1.6倍	8人
平塚市	865万	1,491万	1.7倍	6人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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土地建物 神奈川県相模原市緑区寸沢嵐字西川２８６４番地９、２８６４番地１