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土地建物 神奈川県相模原市緑区寸沢嵐字西川２８６４番地９、２８６４番地１
00000007123 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ヌ)第10号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、農地（占有者Aが使用借権で占有）と宅地・建物（所有者占有）の一括売却です。農地は買受適格証明書が必要で、境界不明確、送電線による制限、附属建物の越境といった複雑な法的・物理的リスクを抱えています。建物は老朽化が著しく、検査済証がなく、宅地は公道へのアクセスに隣接地通行が必要なため、投資には高リスクを伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1（畑）は農地であり、買受には買受適格証明書が必要。物件1（畑）は占有者Aが使用借権で占有しており、契約期間が残存。物件1（畑）の境界及び地積が不明確。物件1（畑）上空に送電線があり、建造物築造制限がある（地役権設定登記なし）。物件3の附属建物の一部が物件1（畑）に跨っており、農地法等に違反する可能性。物件2（宅地）は公道への直接アクセスが困難で、隣接地（債務者所有）を通る必要あり。物件3（建物）は老朽化が著しく、大規模な修繕または建替が必要な可能性。物件3（建物）は検査済証がなく、敷地形状・地積に記録との相違あり。給水装置の新設または改造工事が必要な可能性。
権利関係:
物件1（畑）の農地法上の規制と買受適格証明書の必要性。物件1（畑）の境界・地積の不明確さ。物件1（畑）上空の送電線による建造物築造制限（地役権設定登記なし）。物件1（畑）への附属建物の越境と農地法等違反の可能性。物件2（宅地）の公道へのアクセス問題（隣接地通行権）。物件3（建物）の検査済証の欠如と敷地形状・地積の記録との相違。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
608万円
基準
土地
土地比48% 割安
面積
106.6m²
32.2坪
表面利回り
21.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額12,789,600円
基準額
608万
土地値
1,279万
土地比48%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口725,493人
人口増減率（5年）
+0.0%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高261.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 106,580円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 608万 | 21.0% | — |
| 2026-06-04 | 608万 | 21.0% | — |
| 2026-06-03 | 608万 | 21.0% | — |
| 2026-06-02 | 608万 | 21.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り32日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 相模原市 |
| 緯度/経度 | 35.5925, 139.2056 |
| データ更新日時 | 2026-06-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:19 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
21.0%
県平均
11.1%
+9.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年8月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
196.52m²
権利・費用
登記面積
2812.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
122万円
買受可能価額
487万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp