マンション 神奈川県川崎市宮前区南平台１４０５番地１、１４１６番地２、１４５６番地３、１４１３番地４
00000006782 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第57号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
川崎市宮前区の築約50年のマンション一室。共有者Bが占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。アスベスト含有の可能性や経年劣化による大規模修繕費用も考慮が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
共有者Bが占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。天井等にアスベスト含有の可能性があり、除去には多額の費用と専門調査が必要となる。築約50年で経年劣化が著しく、室内全体に汚れ、損傷、設備の劣化が見られるため、大規模な改修費用が見込まれる。エレベーターやオートロック設備がなく、利便性が低い。
権利関係:
共有者Bが本件建物を占有しているが、他の共有者との間で契約や金銭のやり取りがないと陳述されており、引渡命令の申立てが必要となる可能性が高い。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
795万円
落札価格
641万円
差額 +-154万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
9.2%
基準7.4%
売却基準価額
795万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
49.1m²
14.9坪
表面利回り
7.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額12,569,600円
基準額
795万
土地値
1,257万
土地比63%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高42.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 795万 | 7.4% | — |
| 2026-04-07 | 795万 | 7.4% | — |
| 2026-04-06 | 795万 | 7.4% | — |
| 2026-04-05 | 795万 | 7.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 落札価格 | 6,414,214円 (乖離率 -19.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.5961, 139.5714 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:30 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
7.4%
県平均
20.5%
-13.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年10月 (耐年消化率 106%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
階
2階
総戸数
30戸
延床面積
49.10m²
権利・費用
登記面積
49.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
18,000円/月
法規・入札
買受申出保証金
159万円
買受可能価額
636万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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川崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
500,000 円/m²
500,000 円/m²
実勢相場(マンション)
771,429 円/m²
771,429 円/m²
空き家率
9.0%
9.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp