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マンション 神奈川県川崎市宮前区平二丁目１８５番地１
00000006784 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第67号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
川崎市宮前区のマンション一室。所有者が居住中で、管理費等の滞納はなし。 室内は購入時にリノベーション済みで損傷はないが、建物全体は旧耐震基準で建築されている。 敷地の一部が埋蔵文化財包蔵地に含まれるため、将来的な開発には注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物全体が旧耐震基準で建築されていること敷地の一部が埋蔵文化財包蔵地に含まれること備付の非常警報装置が作動しない不具合があること室内で小型犬を飼育していること（床面保護措置あり）
権利関係:
建物全体が旧耐震基準で建築されていること敷地の一部が埋蔵文化財包蔵地に含まれること
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
774万円
基準
土地
土地比46% 割安
面積
66.2m²
20.0坪
表面利回り
10.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
宿河原
徒歩21分 (1684m)
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額16,934,400円
基準額
774万
土地値
1,693万
土地比46%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅宿河原
距離1684m（徒歩21分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高53.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 66,150円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,740,000万 | 10.3% | — |
| 2026-04-04 | 7,740,000万 | 10.3% | — |
| 2026-04-03 | 7,740,000万 | 10.3% | — |
| 2026-04-02 | 7,740,000万 | 10.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 緯度/経度 | 35.6007, 139.5748 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:30 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
10.3%
県平均
10.9%
-0.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年9月 (耐年消化率 106%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
3階
総戸数
30戸
延床面積
66.15m²
権利・費用
登記面積
66.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
23,770円/月
法規・入札
買受申出保証金
155万円
買受可能価額
619万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp