マンション 神奈川県川崎市麻生区片平四丁目２０１６番地５
00000006779 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第78号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有するマンションの一室で、管理費等に約43万円の滞納があります。 建物は築約30年で経年劣化はあるものの、大きな不具合はなく、室内はリフォーム済みです。 競売物件特有のリスク（内覧制限、引渡命令手続き、瑕疵担保責任なし）を考慮し、滞納債務の承継に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費・修繕積立金等の滞納債務の承継競売物件特有の制約（内覧制限、引渡命令手続き、瑕疵担保責任なし）マンションのため下り天井部分が存する
権利関係:
管理費・修繕積立金等の滞納債務の承継競売物件特有の引渡命令手続き
滞納額: 439,385円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,409万円
落札価格
1,131万円
差額 +-278万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
8.1%
基準6.5%
売却基準価額
1,409万円
基準
土地
土地比105% 適正
面積
52.5m²
15.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
五月台
徒歩11分 (861m)
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額13,432,320円
基準額
1,409万
土地値
1,343万
土地比105%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅五月台
距離861m（徒歩11分）
路線小田急電鉄
やや遠い
ハザード情報
標高61.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,409万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 1,409万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 1,409万 | 6.5% | — |
| 2026-04-05 | 1,409万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 落札価格 | 11,311,111円 (乖離率 -19.7%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.5938, 139.4882 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:30 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
6.5%
県平均
20.5%
-14.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年8月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
階
3階
総戸数
26戸
延床面積
52.47m²
権利・費用
登記面積
52.47m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
37,240円/月
法規・入札
買受申出保証金
282万円
買受可能価額
1,127万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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川崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
500,000 円/m²
500,000 円/m²
実勢相場(マンション)
771,429 円/m²
771,429 円/m²
空き家率
9.0%
9.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp