土地建物 埼玉県川越市大塚二丁目 ２８番地９
00000015811 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第153号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
川越市大塚二丁目の本物件は、築8年の木造2階建て居宅で、現在所有者が占有しています。 法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなく、境界争いもありません。 保守管理はやや劣るものの、主要な構造上の不具合はなく、比較的低リスクな投資物件です。
🏠
占有状況
所有者
✅
KeibaiXリスクスコア
2/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
保守管理の状態がやや劣り、経年以上の摩耗と汚損が見られる。浴室の蛇口の温度調節つまみが故障している。隣地との境界にあるブロック塀の再築時に隣地所有者との協議が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,249万円
落札価格
1,671万円
差額 +422万円
1.34x
入札人数
9人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
4.9%
基準6.5%
売却基準価額
1,249万円
基準
土地
土地比201% 割高
面積
64.9m²
19.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額6,228,480円
基準額
1,249万
土地値
623万
土地比201%
割高
ハザード情報
標高27.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 1,249万 | 6.5% | — |
| 2026-04-08 | 1,249万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 1,249万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 1,249万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川越市 |
| 落札価格 | 16,712,000円 (乖離率 +33.8%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.8954, 139.4706 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 の市場データ（68件）
この物件
6.5%
県平均
25.5%
-19.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年11月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
64.88m²
権利・費用
登記面積
82.92m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
250万円
買受可能価額
999万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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川越市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
233,333 円/m²
233,333 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
9.2%
9.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp