土地建物 愛知県瀬戸市すみれ台二丁目 ８８番地
00000023260 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第203号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
瀬戸市すみれ台二丁目の築約25年の木造2階建居宅と宅地。現在空き家だが所有者が占有しており、引渡命令の利用が可能。土壌汚染・アスベストの可能性、残置物、土地の高低差、建物の経年劣化など複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土壌汚染の可能性があり、専門機関によるサンプル調査が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、調査と対策が必要。残置物があり、買受人が搬出・廃棄費用を負担する可能性がある。土地に約1.0メートルの高低差がある。建物の経済的残存耐用年数が短く、経年劣化が認められる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,175万円
落札価格
2,021万円
差額 +846万円
1.72x
入札人数
19人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
7.8%
基準13.4%
売却基準価額
1,175万円
基準
土地
土地比101% 適正
面積
131.7m²
39.8坪
表面利回り
13.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
中水野
徒歩14分 (1097m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額11,585,200円
基準額
1,175万
土地値
1,159万
土地比101%
適正
交通アクセス
最寄駅中水野
距離1097m（徒歩14分）
路線愛知環状鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高107.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,175万 | 13.4% | — |
| 2026-04-14 | 1,175万 | 13.4% | — |
| 2026-04-13 | 1,175万 | 13.4% | — |
| 2026-04-12 | 1,175万 | 13.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 瀬戸市 |
| 落札価格 | 20,210,000円 (乖離率 +72.0%) |
| 入札人数 | 19人 |
| 緯度/経度 | 35.2407, 137.0742 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
13.4%
県平均
22.6%
-9.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年11月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+納戸
延床面積
131.65m²
権利・費用
登記面積
228.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
235万円
買受可能価額
940万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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瀬戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
121,429 円/m²
121,429 円/m²
実勢相場(マンション)
151,575 円/m²
151,575 円/m²
空き家率
11.3%
11.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp