土地建物 愛知県知多郡東浦町大字石浜字中央 ２７番地６
00000023257 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第117号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
JR武豊線「石浜」駅近くの軽量鉄骨造2階建住宅と宅地。債務者兼所有者が占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。洪水ハザードマップの浸水想定区域に位置し、鉄道敷地が近接するため騒音リスクがあります。太陽光発電システムやオール電化設備を備えた築浅物件です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
洪水ハザードマップ上の浸水想定区域に位置している。鉄道敷地が近接しており、電車通過時等の騒音がある。所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土壌汚染の専門機関による現地調査が未実施。上子新田地区計画により建築物の高さ制限（15m）がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,015万円
落札価格
2,845万円
差額 +830万円
1.41x
入札人数
10人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
4.6%
基準6.5%
売却基準価額
2,015万円
基準
土地
土地比249% 割高
面積
92.1m²
27.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
石浜
徒歩4分 (302m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額8,105,680円
基準額
2,015万
土地値
811万
土地比249%
割高
交通アクセス
最寄駅石浜
距離302m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高1.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 2,015万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 2,015万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 2,015万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 2,015万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 知多郡東浦町 |
| 落札価格 | 28,450,000円 (乖離率 +41.2%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 34.9709, 136.9724 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
6.5%
県平均
22.6%
-16.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年12月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
軽量鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK+ウォークインクローゼット
延床面積
92.11m²
権利・費用
登記面積
132.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
403万円
買受可能価額
1,612万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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知多郡東浦町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
181,250 円/m²
181,250 円/m²
実勢相場(マンション)
160,000 円/m²
160,000 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp