土地建物 愛知県東海市富木島町伏見二丁目 １３番地１８
00000023256 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第77号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
東海市に位置する築約8年の木造2階建て居宅と宅地。債務者が家財を残したまま空き家状態で占有しており、引渡命令の申立てや残置物処理費用が発生する可能性がある。土地は旗竿地で不整形であり、再建築や利用に制約がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が物件内に家財道具等を残したまま空き家状態で占有しており、買受人がこれらの処理費用を負担する可能性がある。土地が旗竿地であり、間口が狭く不整形であるため、再建築や利用に制約が生じる可能性がある。建物は築約8年だが、経年劣化が見られ、階段や2階トイレに黒ずみや黒カビが確認されており、修繕費用が発生する可能性がある。近隣に過去の浸水履歴がある。債務者や近隣からの協力が得られず、関係人の陳述も得られていない。
権利関係:
占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,829万円
落札価格
1,984万円
差額 +155万円
1.08x
入札人数
6人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
6.4%
基準6.9%
売却基準価額
1,829万円
基準
土地
土地比196% 割高
面積
105.8m²
32.0坪
表面利回り
6.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額9,308,640円
基準額
1,829万
土地値
931万
土地比196%
割高
ハザード情報
標高3.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,829万 | 6.9% | — |
| 2026-04-14 | 1,829万 | 6.9% | — |
| 2026-04-13 | 1,829万 | 6.9% | — |
| 2026-04-12 | 1,829万 | 6.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 東海市 |
| 落札価格 | 19,840,000円 (乖離率 +8.5%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 35.0178, 136.9122 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
6.9%
県平均
22.6%
-15.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年1月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+納戸
延床面積
105.78m²
権利・費用
登記面積
147.53m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
366万円
買受可能価額
1,463万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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東海市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
270,270 円/m²
270,270 円/m²
実勢相場(マンション)
257,143 円/m²
257,143 円/m²
空き家率
12.8%
12.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp