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土地建物 愛知県半田市横川町三丁目 ２０３番地６、２０３番地５、２０３番地７、２０３番地８
00000023248 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第199号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
債務者共有の土地建物（居宅）は築35年の老朽化物件で、経済的残存耐用年数は0年です。未登記増築や太陽光発電システムの残債・所有権留保の可能性があり、共有者との連絡も困難です。がけ条例適用や土地の高低差など、投資には複数のリスクが伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者との連絡が困難であり、権利関係の調整が必要となる可能性。未登記増築部分が存在し、その時期や合法性が不明であること。太陽光発電システムの残債やローン会社による所有権留保の可能性があり、引き継ぎにリスクがあること。建物が築35年で経済的残存耐用年数0年と評価され、全体的に老朽化・破損が見られること。土地に高低差があり、愛知県がけ条例の適用を受ける可能性があり、再建築に影響する可能性があること。
権利関係:
共有者との連絡が困難であり、権利関係の調整が必要となる可能性。未登記増築部分の存在。太陽光発電システムの所有権留保の可能性。愛知県がけ条例適用の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,903万円
落札価格
3,050万円
差額 +1,147万円
1.60x
入札人数
6人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
11.6%
基準18.6%
売却基準価額
1,903万円
基準
土地
土地比73% 割安
面積
294.7m²
89.1坪
表面利回り
18.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
亀崎
徒歩19分 (1522m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額25,934,480円
基準額
1,903万
土地値
2,593万
土地比73%
割安
交通アクセス
最寄駅亀崎
距離1522m（徒歩19分）
バス圏
ハザード情報
標高20.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,903万 | 18.6% | — |
| 2026-04-14 | 1,903万 | 18.6% | — |
| 2026-04-13 | 1,903万 | 18.6% | — |
| 2026-04-12 | 1,903万 | 18.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 半田市 |
| 落札価格 | 30,500,024円 (乖離率 +60.3%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 34.9216, 136.9446 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 の市場データ（81件）
この物件
18.6%
県平均
19.1%
-0.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年6月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
7LDK+DK+2納戸
延床面積
565.32m²
権利・費用
登記面積
151.89m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
381万円
買受可能価額
1,522万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp