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土地建物 青森県上北郡七戸町字舟場向川久保１４２番地４
00000024050 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第22号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は青森県上北郡七戸町に所在する土地及び建物です。土地の一部には債務者Bが使用借権で居住しており、物置も占有しています。建物は築後約31年で老朽化が見られますが、再建築は可能です。農地転用に関する法規制の確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者B）が使用借権で居住しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。物件19土地上に登記された建物（家屋番号142番5）は現地で確認できず、滅失している可能性が高いです。物件17土地の一部に設置されている物置（目的外工作物）は、物件35建物の従物として競売対象物と認められています。物件35建物は築後約31年経過しており、経年相応の老朽化が認められます。物件17土地は農地転用許可が必要な地域ですが、許可を得ていないとの情報があり、買受適格証明は不要とされていますが、法規制の確認が必要です。
権利関係:
物件17、19土地の一部に債務者Bが物置を置いて占有しており、その占有権原は使用借権と認められています。物件35建物に債務者Bが居住しており、その占有権原は使用借権と認められています。物件19土地上に登記された建物（家屋番号142番5）は現地で確認できず、滅失している可能性が高いです。物件17土地は農地転用許可が必要な地域ですが、許可を得ていないとの情報があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
211万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
144.9m²
43.8坪
表面利回り
82.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,795,600円
基準額
211万
土地値
580万
土地比36%
割安
ハザード情報
標高42.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 144,890円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 211万 | 82.3% | — |
| 2026-06-17 | 211万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-17 (残り59日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 40.7624, 141.1856 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-17 18:16 |
青森県 の市場データ（32件）
この物件
82.3%
県平均
29.6%
+52.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年1月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
284.82m²
権利・費用
登記面積
839.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
42万円
買受可能価額
169万円
開札期日
2026-08-20
売却決定期日
2026-09-09
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青森県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
33,333 円/m²
33,333 円/m²
実勢相場(マンション)
163,636 円/m²
163,636 円/m²
空き家率
16.7%
16.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp