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土地建物 神奈川県川崎市麻生区東百合丘一丁目６９４４番地９ 川崎市多摩区南生田二丁目６９４４番地９
00000006819 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和08年(ケ)第2号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する木造瓦葺2階建て居宅（延床面積約143㎡）及び未登記の車庫（約33㎡）です。建物には経年劣化や一部不具合が見られますが、大きな損傷はありません。隣地との境界が不明確な箇所や、未登記の車庫に関する懸念事項があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は経年劣化が見られ、一部に雨漏りや台所の排水口の詰まり等の不具合がある。数年前に洋室で雨漏りが発生したことがある。台所の排水口が詰まりやすく、水が溢れることがある。建物内には小型犬3匹が飼育されている。2階の雨戸が壊れている箇所がある。階段、2階廊下、洋室1、2の壁、建具等にクロスや写真・イラストが貼られている。建物は全体的に目視可能な範囲で、クロス及び床の汚れ、変色、剥がれ、傷み等、壁、建具、設備等の傷み、汚れ等が各所に見られ、老朽化している。西側車庫はコンクリートブロックのような部分がやや劣化し屋根の一部に錆びが見られた。外階段で出入りする当該階段は東側隣地に跨って築造されており、境界は不明確であった。
権利関係:
外階段が東側隣地（地番6944番8土地）に跨って築造されており、境界が不明確であった。西側車庫は、築造時期、構造、面積、位置等について不明であり、詳細については不明。必要と思料される許可、確認を受けずに築造された車庫である可能性が高いため、目的土地の地盤等への影響が懸念される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,466万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
143.6m²
43.4坪
表面利回り
35.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
読売ランド前
徒歩17分 (1352m)
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額36,753,920円
基準額
1,466万
土地値
3,675万
土地比40%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅読売ランド前
距離1352m（徒歩17分）
路線小田急電鉄
バス圏
ハザード情報
標高104.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 430,710円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 1,466万 | 35.3% | — |
| 2026-06-17 | 1,466万 | 35.3% | — |
| 2026-06-16 | 1,466万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り19日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 緯度/経度 | 35.6027, 139.5293 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-16 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:22 |
神奈川県 の市場データ（115件）
この物件
35.3%
県平均
19.4%
+15.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年11月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDK+車庫
延床面積
143.57m²
権利・費用
登記面積
128.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
293万円
買受可能価額
1,173万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-04
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川崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
500,000 円/m²
500,000 円/m²
実勢相場(マンション)
771,429 円/m²
771,429 円/m²
空き家率
9.0%
9.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp