物件一覧 > 00000049843
土地建物 千葉県四街道市大日字萱橋台８６５番地４９
00000049843 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第12号
入札中
掲載中
25 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者兼所有者の母が占有する居宅です。建物は築後約22年で経年劣化が見られ、一部に雨漏りの痕跡も確認されます。土地は市街化区域にあり、再建築は可能ですが、占有者の存在と建物の状態に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（債務者兼所有者の母）建物に経年劣化が見られる洋室1の天井に雨漏りの可能性のあるシミ跡があるペット飼育による臭気や汚れの可能性敷地内に廃家電や古タイヤが置かれている
権利関係:
建物所有者兼債務者が占有している土地利用権等価格として法定地上権が60%と査定されている
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
846万円
基準
土地
土地比109% 適正
面積
97.4m²
29.5坪
表面利回り
13.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
四街道
徒歩23分 (1851m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額7,791,200円
基準額
846万
土地値
779万
土地比109%
適正
交通アクセス
最寄駅四街道
距離1851m（徒歩23分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高25.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 97,390円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
4件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 846万 | 13.8% | — |
| 2026-06-17 | 846万 | 13.8% | — |
| 2026-06-16 | 846万 | 13.8% | — |
| 2026-06-15 | 846万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り19日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 四街道市 |
| 緯度/経度 | 35.6792, 140.1608 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:19 |
千葉県 の市場データ（35件）
この物件
13.8%
県平均
24.0%
-10.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年5月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
97.39m²
権利・費用
登記面積
179.09m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
169万円
買受可能価額
677万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-29
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
15.3%
9,430,000円
千葉県野田市西三ケ尾字倉ノ橋４８４番地２２３
土地建物
21.0%
6,180,000円
千葉県船橋市新高根六丁目９２０番地２５
土地建物
20.1%
11,700,000円
千葉県船橋市大穴南二丁目６６９番地３０、６６９番地２９
土地建物
9.0%
15,860,000円
千葉県市原市ちはら台東七丁目７番地１８
四街道市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
113,961 円/m²
113,961 円/m²
実勢相場(マンション)
276,923 円/m²
276,923 円/m²
空き家率
10.8%
10.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp