土地建物 千葉県印旛郡酒々井町東酒々井三丁目３番地８４
00000049685 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第325号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
千葉県印旛郡酒々井町に位置する、所有者占有の宅地と居宅の競売物件です。 築約51年の建物は経年劣化が著しく、内装の損傷や外周の管理不良が目立ちます。 買受人負担となる権利関係の問題はありませんが、大規模な修繕費用と周辺環境のリスクを考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
築後約51年が経過し、建物全体に経年劣化が見られる。室内はクロスの破れ・汚れ、壁下部の剥がれ、窓ガラスのひび割れなど、内装の状態が悪い。建物の周囲に私物・生活ゴミが散乱し、庭木・雑草が繁茂、枝葉が道路・隣地へ越境しているなど、保守管理が劣悪。大規模盛土造成地マップによると、谷埋め型大規模盛土造成地に近接している。住宅設備（勝手口・キッチンの開き戸の固定、インターホン跡のカバー欠損など）の稼働状況が不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
857万円
落札価格
881万円
差額 +24万円
1.03x
入札人数
2人
売却日
2026-06-03
落札ベース利回り
12.3%
基準12.7%
売却基準価額
857万円
基準
土地
土地比118% 適正
面積
90.7m²
27.4坪
表面利回り
12.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
酒々井
徒歩3分 (275m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額7,252,800円
基準額
857万
土地値
725万
土地比118%
適正
交通アクセス
最寄駅酒々井
距離275m（徒歩3分）
路線東日本旅客鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高16.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 38回 ・最終確認 2026-06-03| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 857万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 8,810,000円 (乖離率 +2.8%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.7293, 140.2753 |
| データ更新日時 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:19 |
千葉県 の市場データ（29件）
この物件
12.7%
県平均
23.3%
-10.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年10月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
90.66m²
権利・費用
登記面積
234.04m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
171万円
買受可能価額
686万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
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千葉県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
163,636 円/m²
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実勢相場(マンション)
342,857 円/m²
342,857 円/m²
空き家率
12.3%
12.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp