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マンション 神奈川県藤沢市鵠沼東４番地１２、４番地１１
00000028282 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第165号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
藤沢市鵠沼東にあるマンション（専有部分）の競売物件です。所有者が占有しており、管理費等の滞納があります。旧耐震基準の建物であり、一部に劣化が見られます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
築年数が古く、旧耐震基準の建物である。基準容積率を超過している既存不適格建築物である。内壁に亀裂が多く、壁紙が黄ばんでいるなど、経年劣化が見られる。管理費・修繕積立金に滞納がある。
権利関係:
敷地権の割合は65分の1であり、地上権である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,126万円
基準
土地
土地比132% 割高
面積
53.4m²
16.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
藤沢
徒歩6分 (500m)
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額8,550,400円
基準額
1,126万
土地値
855万
土地比132%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口436,905人
人口増減率（5年）
+0.6%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅藤沢
距離500m（徒歩6分）
路線江ノ島電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高6.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 60,991円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
47件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 1,126万 | 6.5% | — |
| 2026-06-14 | 1,126万 | 6.5% | — |
| 2026-06-13 | 1,126万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 1,126万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 (残り-3日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 藤沢市 |
| 緯度/経度 | 35.3349, 139.4919 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:18 |
神奈川県 の市場データ（110件）
この物件
6.5%
県平均
19.8%
-13.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年2月 (耐年消化率 121%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
階
2階
総戸数
65戸
延床面積
53.44m²
バルコニー面積
3.50m²
権利・費用
登記面積
53.44m²
敷地利用権
地上権
占有者
債務者・所有者
管理費等
40,000円/月
法規・入札
買受申出保証金
225万円
買受可能価額
901万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-07-06
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藤沢市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
360,000 円/m²
360,000 円/m²
実勢相場(マンション)
560,000 円/m²
560,000 円/m²
空き家率
9.6%
9.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp