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土地建物 滋賀県甲賀市信楽町勅旨字岩ノ谷 ２１９６番地、２１８８番地１０、２１９７番地
00000008776 / 大津地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第47号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、居宅・店舗・工場を含む複数の建物と土地の一括競売物件です。一部に賃借人による賃借権（令和14年8月まで）や使用借権による占有があり、隣地境界不明確、土砂災害警戒区域指定、建物完了検査未実施など、複数のリスクを抱えています。老朽化した建物内部には古い機械設備が残置されており、買受後の対応に注意が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
複雑な占有状況（賃借人、使用借権による占有、債務者による占有）隣地との境界が不明確な土地が含まれる土砂災害警戒区域に指定されており、開発や再建築に制限がある可能性建物内部に30年以上経過した機械設備が残置されており、その撤去費用や所有権の扱いに問題が生じる可能性建物（物件13, 14）が老朽化しており、大規模な修繕や更新が必要となる可能性
権利関係:
物件13の2階部分を占有者が使用借権で占有しており、買受人に対抗できる可能性があり、明渡しに時間と費用を要するリスク物件14の2階南側96㎡は賃借人が賃借権で占有しており、令和14年8月31日まで買受人に対抗できるため、即時の利用が制限される建物（物件13, 14）の完了検査が実施されておらず、将来的な法適合性や売却に影響を与える可能性土地の境界が不明確であり、隣地との紛争に発展するリスク
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,259万円
基準
土地
土地比55% 割安
面積
575.5m²
174.1坪
表面利回り
54.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
玉桂寺前
徒歩8分 (633m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額23,018,800円
基準額
1,259万
土地値
2,302万
土地比55%
割安
交通アクセス
最寄駅玉桂寺前
距離633m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高291.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 575,470円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 1,259万 | 54.9% | — |
| 2026-05-27 | 1,259万 | 54.9% | — |
| 2026-05-26 | 1,259万 | 54.9% | — |
| 2026-05-18 | 1,259万 | 54.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り-31日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 甲賀市 |
| 緯度/経度 | 34.8852, 136.0626 |
| データ更新日時 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:28 |
滋賀県 の市場データ（14件）
この物件
54.9%
県平均
21.6%
+33.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年12月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨・木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
延床面積
1894.59m²
権利・費用
登記面積
641.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
252万円
買受可能価額
1,007万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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滋賀県湖南市サイドタウン二丁目 ３２８番地３６４
甲賀市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
29,815 円/m²
29,815 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp