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土地建物 新潟県柏崎市松美一丁目字松美４５２番地１、４４９番地２
00000008627 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和08年(ケ)第4号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は新潟県柏崎市の宅地及び建物（居宅・車庫）です。所有者自身が占有しているため、引渡しには交渉が必要となる可能性があります。築後約39年の建物であり、一部に損傷や亀裂が見られますが、全体的な状態は普通と考えられます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して交渉が必要となる可能性がある。建物は築後約39年経過しており、経年劣化による修繕が必要となる可能性がある。附属建物（車庫）の床面積が公簿と異なる。土地と建物の所有者が異なる場合がある（附属建物）。
権利関係:
附属建物（車庫）の敷地利用権は使用借権と査定されている。物件1の土地に対する物件3の附属建物符号1の建物の敷地利用権に関して、母とAまたはDやEとの間で賃貸借契約等の特段の契約を交わしていたり賃料を貰っていた等という話は一切ないとの陳述がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,156万円
基準
土地
土地比100% 適正
面積
289.6m²
87.6坪
表面利回り
30.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東柏崎
徒歩13分 (1024m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,585,200円
基準額
1,156万
土地値
1,159万
土地比100%
適正
交通アクセス
最寄駅東柏崎
距離1024m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高4.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 289,630円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
4件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 1,156万 | 30.1% | — |
| 2026-06-16 | 1,156万 | 30.1% | — |
| 2026-06-15 | 1,156万 | 30.1% | — |
| 2026-06-14 | 1,156万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-21 (残り33日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 柏崎市 |
| 緯度/経度 | 37.3743, 138.5772 |
| データ更新日時 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-14 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-14 18:16 |
新潟県 の市場データ（30件）
この物件
30.1%
県平均
29.4%
+0.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年9月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
8DK
延床面積
574.26m²
権利・費用
登記面積
112.78m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
231万円
買受可能価額
925万円
開札期日
2026-07-23
売却決定期日
2026-08-12
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柏崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
18,606 円/m²
18,606 円/m²
空き家率
18.8%
18.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp