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土地建物 奈良県奈良市中山町1763番地7

00000007138 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第40号 已售 169 浏览
土地建物 奈良県奈良市中山町1763番地7
来源:BIT(不动产拍卖信息网站)

🤖 AI文件分析

位于奈良市中山町的独栋住宅(土地和建筑物)。目前由共有人A居住。建筑物内饲养了一只猫,存在动物气味和粪便散乱造成的污损。室内物品杂乱,部分区域无法检查。

🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
建物内で猫が飼育されており、動物臭や排泄物の散乱による汚損が見られる。動産が散乱しており、一部の床や壁の状態が確認できない箇所がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,845万日元
成交价
3,011万日元
差额 +1,166万日元 1.63x
竞标人数
12人
成交日期
2026-06-10
成交收益率
4.0%
基准6.5%
基准价格
1,845万日元
基准
土地
土地比469% 高估
面积
98.4m²
29.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
平城
步行17分钟 (1327m)

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价(推定)40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,937,600日元
基准额
1,845万
土地值
394万
土地比469% 高估

人口动态(国势调查)

市区町村人口354,630人
人口增减率(5年) -2.0% 减少
-10%0%+10%

交通出行

最近车站平城
距离1327m(步行17分钟)
公交范围

灾害信息

海拔83.7m
洪水风险 安全
泥石流风险 需确认

地图

Google 地图 灾害地图

价格历史

42 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-06-10 1,845万 6.5%
2026-06-09 1,845万 6.5%
2026-06-08 1,845万 6.5%
2026-06-07 1,845万 6.5%

房产信息

竞标截止2026-06-10
状态已售
都道府县奈良県
市区町村奈良市
成交价格30,110,000日元 (乖离率 +63.2%)
竞标人数12人
纬度/経度34.7114, 135.7766
数据更新时间2026-06-09 18:11
分析时间2026-04-30 18:47
详情获取时间2026-04-30 18:19

奈良県 的市场数据(11件)

本物件
6.5%
县平均
17.3%
-10.8pt 低于平均

房产详情(BIT)

建筑信息
竣工年月 令和4年2月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求 11/25 ★★☆☆☆
结构 軽量鉄骨造スレート・ソーラーパネルぶき2階建
种类(登记) 居宅
户型 3LDK
建筑总面积 98.44m²
权利与费用
登记面积 189.78m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 準工業地域
建蔽率 40%
容积率 60%
保证金 465万日元
最低买受价 1,476万日元
开标日期 2026-06-17
卖出决定日 2026-06-26
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落札价格范围
1,658〜2,748万元
若本物件按平均倍率落札: 26,014,500日元 (基准价 18,450,000日元 x 1.41倍)
近期落札案例
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* 基于类似物件的过去落札实绩。
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来源:BIT(不动产拍卖信息网站) https://www.bit.courts.go.jp