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土地建物 奈良県奈良市中山町１７６３番地７
00000007138 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第40号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
奈良市中山町所在の戸建て住宅（土地・建物）。共有者Aが居住中。建物内には猫が飼育されており、動物臭や排泄物の散乱による汚損が見られる。動産が散乱しており、一部確認できない箇所がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物内で猫が飼育されており、動物臭や排泄物の散乱による汚損が見られる。動産が散乱しており、一部の床や壁の状態が確認できない箇所がある。
権利関係:
本件共有者Aが占有している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,845万円
落札価格
3,011万円
差額 +1,166万円
1.63x
入札人数
12人
売却日
2026-06-10
落札ベース利回り
4.0%
基準6.5%
売却基準価額
1,845万円
基準
土地
土地比469% 割高
面積
98.4m²
29.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
平城
徒歩17分 (1327m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,937,600円
基準額
1,845万
土地値
394万
土地比469%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口354,630人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅平城
距離1327m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高83.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,845万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,845万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,845万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,845万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 奈良市 |
| 落札価格 | 30,110,000円 (乖離率 +63.2%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 34.7114, 135.7766 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:19 |
奈良県 の市場データ（15件）
この物件
6.5%
県平均
18.0%
-11.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年2月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート・ソーラーパネルぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
98.44m²
権利・費用
登記面積
189.78m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
465万円
買受可能価額
1,476万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-26
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奈良市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
112,903 円/m²
112,903 円/m²
実勢相場(マンション)
292,308 円/m²
292,308 円/m²
空き家率
17.0%
17.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp