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土地建物 奈良県奈良市中山町１７６３番地７
00000007138 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第40号
已售
169 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于奈良市中山町的独栋住宅（土地和建筑物）。目前由共有人A居住。建筑物内饲养了一只猫，存在动物气味和粪便散乱造成的污损。室内物品杂乱，部分区域无法检查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
建物内で猫が飼育されており、動物臭や排泄物の散乱による汚損が見られる。動産が散乱しており、一部の床や壁の状態が確認できない箇所がある。
法律问题:
本件共有者Aが占有している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,845万日元
成交价
3,011万日元
差额 +1,166万日元
1.63x
竞标人数
12人
成交日期
2026-06-10
成交收益率
4.0%
基准6.5%
基准价格
1,845万日元
基准
土地
土地比469% 高估
面积
98.4m²
29.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
平城
步行17分钟 (1327m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,937,600日元
基准额
1,845万
土地值
394万
土地比469%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口354,630人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站平城
距离1327m（步行17分钟）
公交范围
灾害信息
海拔83.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,845万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,845万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,845万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,845万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | 奈良市 |
| 成交价格 | 30,110,000日元 (乖离率 +63.2%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 34.7114, 135.7766 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:19 |
奈良県 的市场数据（11件）
本物件
6.5%
县平均
17.3%
-10.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年2月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート・ソーラーパネルぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
98.44m²
权利与费用
登记面积
189.78m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
465万日元
最低买受价
1,476万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-26
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp