基准价格

435万日元

基准

土地

土地比40% 低估

面积

271.9m²

82.2坪

表面收益率

75.0%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额10,876,000日元

基准额

435万

土地值

1,088万

土地比40% 低估

灾害信息

海拔23.4m

洪水风险低

泥石流风险低

地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金271,900日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-07	4,350,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-15 (剩余37天)
状态	竞标中
都道府县	茨城県
市区町村	—
纬度/経度	36.3183, 140.5687
数据更新时间	2026-04-07 18:11
分析时间	2026-04-07 18:37
详情获取时间	2026-04-07 18:16

茨城県的市场数据（63件）

本物件

75.0%

县平均

33.7%

+41.3pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和52年8月 (寿命消耗率 223%)

租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆

结构鉄筋コンクリート造スレート葺2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 271.90m²

权利与费用

登记面积 322.63m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第二種中高層住居専用地域第一種中高層住居専用地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 87万日元

最低买受价 348万日元

开标日期 2026-05-22

卖出决定日 2026-06-12

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字五本松２８９９番地５２