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土地建物茨城県鉾田市鉾田字七峰７７６番地２２３

00000025307 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第112号売却済 131 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、宅地と複数の公衆用道路の持分、および一棟の居宅で構成されます。建物は比較的新しいですが、公衆用道路の共有持分や敷地利用権に関する確認が必要です。所有者が占有しているため、引渡しには手続きが必要となります。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件7の建物所有者が占有している。公衆用道路の持分が複数あり、共有者との関係に注意が必要。建物は平成30年築と新しいが、経年劣化の可能性。周辺環境は住宅地だが、一部空地もあり、今後の開発状況に注意。

権利関係:

公衆用道路の持分が複数あり、共有者との関係に注意が必要。物件1の土地は物件7の建物のための敷地利用権価格を控除した価格となっており、敷地利用権に関する確認が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

690万円

落札価格

1,570万円

差額 +880万円 2.28x

入札人数

6人

売却日

2026-07-17

落札ベース利回り

8.4%

基準19.0%

売却基準価額

690万円

基準

土地

土地比158% 割高

面積

109.3m²

33.1坪

表面利回り

19.0%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,372,000円

基準額

690万

土地値

437万

土地比158% 割高

ハザード情報

標高13.5m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 39回・最終確認 2026-07-17

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-02	690万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-10
ステータス	売却済
都道府県	茨城県
市区町村	鉾田市
落札価格	15,699,000円 (乖離率 +127.5%)
入札人数	6人
緯度/経度	36.1552, 140.5237
データ更新日時	2026-07-09 18:11
分析日時	2026-06-02 18:39
個別詳細取得日時	2026-06-02 18:16

茨城県の市場データ（38件）

この物件

19.0%

県平均

31.8%

-12.8pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成30年7月 (耐年消化率 36%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 109.30m²

権利・費用

⚠ 持分売り

登記面積 208.29m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 138万円

買受可能価額 552万円

開札期日 2026-07-17

売却決定期日 2026-08-07

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実勢相場(戸建て)
5,259 円/m²

空き家率
20.2%

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茨城県・土地建物・345〜1,380万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.51倍

0.86〜2.61倍

平均入札者数

6.3人

落札価格帯

642〜1,709万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 10,419,000円 (基準価額 6,900,000円 x 1.51倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
水戸市	881万	1,523万	1.7倍	4人
土浦市	1,071万	1,589万	1.5倍	10人
日立市	1,233万	1,709万	1.4倍	3人
稲敷市	569万	642万	1.1倍	3人
取手市	799万	1,322万	1.7倍	10人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 茨城県鉾田市鉾田字七峰７７６番地２２３