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土地建物 茨城県鉾田市鉾田字七峰７７６番地２２３

00000025307 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第112号 入札中 掲載中 61 回閲覧
土地建物 茨城県鉾田市鉾田字七峰７７６番地２２３
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、宅地と複数の公衆用道路の持分、および一棟の居宅で構成されます。建物は比較的新しいですが、公衆用道路の共有持分や敷地利用権に関する確認が必要です。所有者が占有しているため、引渡しには手続きが必要となります。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件7の建物所有者が占有している。公衆用道路の持分が複数あり、共有者との関係に注意が必要。建物は平成30年築と新しいが、経年劣化の可能性。周辺環境は住宅地だが、一部空地もあり、今後の開発状況に注意。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
690万円
基準
土地
土地比158% 割高
面積
109.3m²
33.1坪
表面利回り
19.0%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,372,000円
基準額
690万
土地値
437万
土地比158% 割高

ハザード情報

標高13.5m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 109,300円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

13件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-14 690万 19.0% —
2026-06-13 690万 19.0% —
2026-06-12 690万 19.0% —
2026-06-11 690万 19.0% —

物件情報

入札締切2026-07-10 (残り25日)
ステータス入札中
都道府県茨城県
市区町村鉾田市
緯度/経度36.1552, 140.5237
データ更新日時2026-06-14 18:11
分析日時2026-06-02 18:39
個別詳細取得日時2026-06-02 18:16

茨城県 の市場データ（37件）

この物件
19.0%
県平均
23.7%
-4.7pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成30年7月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 木造スレートぶき2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 109.30m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積 208.29m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 都市計画区域内無指定
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 138万円
買受可能価額 552万円
開札期日 2026-07-17
売却決定期日 2026-08-07
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類似物件の落札実績
茨城県・土地建物・345〜1,380万円 | 11件の実績に基づく
平均落札倍率
1.67倍
0.86〜2.61倍
平均入札者数
8.0人
落札価格帯
722〜1,951万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 11,523,000円 (基準価額 6,900,000円 x 1.67倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
常総市 766万 920万 1.2倍 1人
日立市 538万 1,077万 2.0倍 5人
つくばみらい市小絹字 784万 1,464万 1.9倍 17人
稲敷郡阿見町 785万 990万 1.3倍 12人
下妻市 644万 722万 1.1倍 3人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp