土地建物 青森県八戸市大字鮫町字綣久保 ２８番地１、３０番地１０
00000024049 / 青森地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第27035号
売却済
57 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は青森県八戸市にある土地建物一式です。建物は築47年で、一部に劣化が見られますが、所有者が居住中です。アスベスト含有建材の可能性や増築部分の完了検査証未取得など、追加調査が必要な点があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。建物は昭和53年築で築47年経過しており、一部雨漏りの跡やカビ、フローリングの傷が見られ、やや劣化が進んでいる。建物の増築部分について、完了検査証の交付がなされていない。物件1・2の南東端に池があり、敷地の一部が傾斜地となっている。前面道路の幅員が4m未満のため、セットバックが必要となる可能性がある。
権利関係:
建物所有者が所有権に基づき居宅として使用しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物の増築部分について、完了検査証の交付がなされていないことが確認されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
138万円
落札価格
252万円
差額 +114万円
1.82x
入札人数
1人
売却日
2026-07-16
売却基準価額
138万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
149.1m²
45.1坪
最寄駅
鮫
徒歩8分 (663m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,962,000円
基準額
138万
土地値
596万
土地比23%
割安
交通アクセス
最寄駅鮫
距離663m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高35.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 28回 ・最終確認 2026-07-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 138万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 落札価格 | 2,520,088円 (乖離率 +82.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 40.5319, 141.5631 |
| データ更新日時 | 2026-07-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-17 18:16 |
青森県 の市場データ（25件）
近隣平均利回り
25.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年11月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
149.05m²
権利・費用
登記面積
192.53m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
160%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
110万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-08-05
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八戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
55,941 円/m²
55,941 円/m²
実勢相場(マンション)
126,667 円/m²
126,667 円/m²
空き家率
17.9%
17.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp