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土地 青森県上北郡東北町字横沢山７０番１

00000024017 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第22号 入札中 掲載中 59 回閲覧
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土地 青森県上北郡東北町字横沢山７０番１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本件は青森県上北郡東北町字横沢山に所在する畑地（物件番号40～43）です。所有者が占有しており、休耕畑として利用されています。物件40には登記上の建物がありますが現地確認はできません。農用地区域のため買受適格証明書が必要です。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件40に登記上の建物が存在するが、現地では確認できない。物件40~43は農用地区域内であり、買受適格証明書が必要。土地は畑であり、休耕畑として使用されている。北側幅員約7mの舗装県道に接しているが、公法上の規制詳細は不明。競売不動産特有の制約（引渡し、確認等）を考慮した価格設定。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
186万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
15817.0m²
4784.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額632,680,000円
基準額
186万
土地値
63,268万
土地比0% 割安

ハザード情報

標高94.4m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 10,075円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 46回 ・最終確認 2026-08-01
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-17 186万 — 初回
価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切2026-08-17 (残り15日)
ステータス入札中
都道府県青森県
市区町村—
緯度/経度40.8351, 141.2295
データ更新日時2026-08-01 18:11
分析日時2026-06-17 18:34
個別詳細取得日時2026-06-17 18:16

青森県 の市場データ（25件）

この物件
6.5%
県平均
25.2%
-18.7pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 273.00m²
法規・入札
地目（登記） 畑
用途地域 都市計画区域外無指定
買受申出保証金 37万円
買受可能価額 149万円
開札期日 2026-08-20
売却決定期日 2026-09-09
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青森県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
33,333 円/m²
実勢相場(マンション)
163,636 円/m²
空き家率
16.7%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率
0.97倍
0.81〜1.46倍
平均入札者数
1.2人
落札価格帯
26〜481万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 1,804,200円 (基準価額 1,860,000円 x 0.97倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
八戸市 591万 481万 0.8倍 1人
八戸市 300万 255万 0.8倍 1人
平川市 31万 26万 0.8倍 1人
三沢市 63万 65万 1.0倍 2人
青森市 52万 44万 0.8倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp