物件一覧 > 青森県 > 00000024045

土地建物青森県青森市合浦二丁目８番地１６

00000024045 / 青森地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第24号売却済 52 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は青森市合浦二丁目に位置する土地5筆と建物5棟の競売物件です。物件2の店舗部分が前面道路に越境しており、物件1,4の土地の占有権原が不明です。また、物件2,3,5の建物にはアスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件2の店舗部分の軒が前面道路に越境している。物件2, 3, 5の建物についてアスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。物件1と物件4の境界線が不明瞭。物件1, 4の土地の占有権原が不明。物件2, 3, 5の建物は増築部分があり、増築時期不明。

権利関係:

物件1, 4の土地の占有権原が不明。物件2の店舗部分が前面道路に越境している。物件2, 3, 5の建物にアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門機関による分析調査が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

148万円

落札価格

120万円

差額 +-28万円 0.81x

入札人数

1人

売却日

2026-07-16

売却基準価額

148万円

基準

土地

土地比22% 割安

面積

172.1m²

52.0坪

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額6,882,400円

基準額

148万

土地値

688万

土地比22% 割安

ハザード情報

標高1.0m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 28回・最終確認 2026-07-16

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-17	148万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-14
ステータス	売却済
都道府県	青森県
市区町村	青森市
落札価格	1,201,000円 (乖離率 -18.9%)
入札人数	1人
緯度/経度	40.8287, 140.7747
データ更新日時	2026-07-13 18:11
分析日時	2026-06-17 18:34
個別詳細取得日時	2026-06-17 18:16

青森県の市場データ（25件）

近隣平均利回り 25.2%

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和45年10月 (耐年消化率 255%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）店舗兼居宅

間取りその他

延床面積 542.81m²

権利・費用

登記面積 228.63m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 30万円

買受可能価額 118万円

開札期日 2026-07-16

売却決定期日 2026-08-05

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青森市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
50,000 円/m²

実勢相場(マンション)
187,500 円/m²

空き家率
15.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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青森県・土地建物・74〜296万円 | 16件の実績に基づく

平均落札倍率

4.21倍

0.8〜32.81倍

平均入札者数

2.9人

落札価格帯

111〜3,760万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 6,235,010円 (基準価額 1,481,000円 x 4.21倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
八戸市	138万	252万	1.8倍	1人
青森県五所川原市大字	135万	111万	0.8倍	1人
青森県五所川原市大字	148万	331万	2.2倍	3人
青森市	182万	221万	1.2倍	1人
青森県上北郡七戸町字	198万	416万	2.1倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 青森県青森市合浦二丁目８番地１６