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土地建物 徳島県徳島県小松島市中郷町字豊ノ本 １００番地１３
00000013175 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第22号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
徳島県小松島市に位置する築約37年の木造2階建居宅と宅地。債務者が占有しており、引渡しには引渡命令が必要。エコキュート等はリース物件。建物は経年劣化が著しく、土地は洪水・高潮浸水想定区域に指定されており、西側私道の一部は共有持分がある。地下埋設物、土壌汚染、アスベストの有無は不明で専門調査が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者による占有があり、引渡命令の申立てが必要。エコキュートとIHクッキングヒーターはリース物件であり、買受人による承継手続きが必要。建物は築約37年で経年劣化が著しく、1階壁紙の汚れが目立つ。物件は洪水浸水想定区域及び高潮浸水想定区域に指定されており、水害リスクがある。西側の舗装私道の一部に債務者の亡夫の共有持分があり、通行・維持管理に関する問題が生じる可能性。地下埋設物、土壌汚染、アスベスト含有建材の有無が不明であり、専門調査と追加費用発生のリスク。公共下水道設備が通っておらず、浄化槽等の維持管理が必要。
権利関係:
債務者による占有があり、引渡命令の申立てが必要。エコキュートとIHクッキングヒーターはリース物件であり、買受人によるリース契約の承継または新規契約が必要。西側の舗装私道の一部に債務者の亡夫の共有持分があり、権利関係の調整が必要となる可能性。アスベスト含有建材の有無が不明であり、専門機関による詳細調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
133万円
基準
土地
土地比29% 割安
面積
113.1m²
34.2坪
最寄駅
中田
徒歩6分 (443m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,524,800円
基準額
133万
土地値
452万
土地比29%
割安
交通アクセス
最寄駅中田
距離443m（徒歩6分）
路線四国旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,330,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,330,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,330,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,330,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.0111, 134.5743 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 の市場データ（23件）
近隣平均利回り
28.5%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年1月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
113.12m²
権利・費用
登記面積
198.35m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
27万円
買受可能価額
106万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp