土地建物 徳島県板野郡上板町鍛冶屋原字西北原 １４番地１
00000013240 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地1筆と建物3棟（うち1棟は未登記）から構成されます。複数の占有者がおり、占有権原が不明確なため、明渡しに時間と費用がかかる可能性があります。一部建物に劣化や雨染み、窓ガラス破損が見られますが、全体的な状態は普通と判断されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が複数おり、占有権原の有無が不明確なため、明渡しに時間と費用がかかる可能性がある。物件3の附属建物（未登記）にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。物件3-2附属建物は、2階窓ガラス破損、1階トイレ・階段下り口内壁破損など、劣化が見られる。物件3-a附属建物1階は動産が置かれたまま、2階では犬が飼育されており、現状のまま引き渡しを受けるには追加の対応が必要。物件3-a附属建物は未登記であり、権利関係の確認が必要となる可能性がある。
権利関係:
物件3-a附属建物は未登記であり、権利関係の確認が必要。占有者B、C、株式会社徳寿コーポレーションは、亡Aの相続財産清算人Dから使用許諾を得ていないとされているが、占有権原の有無は不明確。物件3-2附属建物は、窓ガラス破損、内壁破損など劣化が見られる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
466万円
基準
土地
土地比174% 割高
面積
67.1m²
20.3坪
表面利回り
17.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,684,000円
基準額
466万
土地値
268万
土地比174%
割高
ハザード情報
標高17.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 67,100円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 33回 ・最終確認 2026-07-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 466万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-31 (残り35日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.1201, 134.3968 |
| データ更新日時 | 2026-07-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:19 |
徳島県 の市場データ（10件）
この物件
17.3%
県平均
29.7%
-12.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年1月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
306.39m²
権利・費用
登記面積
820.73m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
買受申出保証金
181万円
買受可能価額
373万円
開札期日
2026-08-05
売却決定期日
2026-09-07
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徳島県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
42,308 円/m²
42,308 円/m²
実勢相場(マンション)
174,444 円/m²
174,444 円/m²
空き家率
21.3%
21.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp