物件一覧 > 徳島県 > 00000013189

土地 徳島県徳島市川内町富久８９番１

00000013189 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和05年(ケ)第66号 入札中 掲載中 160 回閲覧
土地 徳島県徳島市川内町富久８９番１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
徳島県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

物件は徳島市川内町の農地（れんこん田）で、約40年前から賃借人が占有しています。競売開始前に第三者への売却があったものの、抵当権未抹消のため買受人に対抗できず、係争リスクがあります。農地法上の買受資格制限があり、洪水・高潮浸水想定区域に位置します。

🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法による買受資格制限占有者（賃借人）の存在競売開始前の土地売却と抵当権未抹消による係争リスク洪水・高潮浸水想定区域に該当公道へのスロープの占用許可取得が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
273万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
3903.0m²
1180.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額156,120,000円
基準額
273万
土地値
15,612万
土地比2% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口252,391人
人口増減率（5年） -3.0% 減少
-10%0%+10%

ハザード情報

標高-0.4m
洪水リスク 極高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 14,787円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

97件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-07-04 273万 6.5% —
2026-07-03 273万 6.5% —
2026-07-02 273万 6.5% —
2026-07-01 273万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-07-21 (残り16日)
ステータス入札中
都道府県徳島県
市区町村徳島市
緯度/経度34.1037, 134.5907
データ更新日時2026-07-04 18:11
分析日時2026-03-20 12:32
個別詳細取得日時2026-03-25 00:18

徳島県 の市場データ（48件）

この物件
6.5%
県平均
46.0%
-39.5pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 2235.00m²
法規・入札
地目（登記） 田
用途地域 市街化調整区域
買受申出保証金 102万円
買受可能価額 218万円
開札期日 2026-07-27
売却決定期日 2026-07-27
📤 この物件をシェア
X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

土地 徳島県
土地 6.5%
3,130,000円
徳島県徳島市川内町富久３２番
3100.0m²
土地建物 徳島県
土地建物 727.8%
160,000円
徳島県徳島市津田町三丁目　１１２４番地５６９
97.0m²
土地 徳島県
土地 6.5%
2,250,000円
徳島県徳島市川内町富久１４番
3824.0m²
土地 徳島県
土地 6.5%
3,900,000円
徳島県徳島市川内町富久１１６番
7578.0m²
徳島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²
実勢相場(マンション)
174,444 円/m²
空き家率
18.1%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 徳島市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る
関連記事
競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説
競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説
失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト
競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説
類似物件の落札実績
全国・土地・136〜546万円 | 20件の実績に基づく
平均落札倍率
1.7倍
0.81〜7.07倍
平均入札者数
3.3人
落札価格帯
171〜2,106万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 4,641,000円 (基準価額 2,730,000円 x 1.7倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
大牟田市 192万 273万 1.4倍 1人
能代市 294万 318万 1.1倍 1人
北葛飾郡杉戸町大字下 191万 220万 1.2倍 4人
高砂市 316万 370万 1.2倍 3人
世田谷区 415万 671万 1.6倍 8人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
算出データを全件見る
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
PDFをダウンロード
📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp