土地建物 熊本県熊本市中央区坪井五丁目３４１番地２
00000025707 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第45号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は熊本市中央区坪井五丁目の共同住宅（物件4）と土地（物件3）です。建物は築36年で老朽化が進行しており、複数の部屋に賃借人が居住中です。賃借人の明渡し猶予期間は6ヶ月ですが、円滑な引渡しのため交渉が必要です。建物には複数の劣化箇所があり、修繕費用が発生する可能性があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築36年で老朽化が進んでおり、外壁の汚れや亀裂、床のたわみ、タイルの破損、基礎の亀裂、バルコニーの腐食、階段の錆など、複数の箇所で劣化が見られる。複数の部屋で壁の亀裂や床のたわみ、窓ガラスの破損、タイルの破損、流し台の扉の破損などが確認されており、修繕が必要な箇所が多い。物件4（建物）は共同住宅であり、複数の部屋に賃借人が居住している。賃貸借契約は抵当権に後れるが、代金納付から6ヶ月の明渡し猶予期間がある。物件4（建物）は築36年と老朽化が進んでおり、アスベスト含有建材の使用の可能性も否定できないため、専門調査が必要となる可能性がある。物件3（土地）は市道に接しているが、間口は約11mであり、用途地域は第1種住居地域、建蔽率60%、容積率200%、準防火地域に指定されている。物件4（建物）の占有者（A, B, C）との賃貸借契約は抵当権に後れるが、代金納付から6ヶ月の明渡し猶予期間があるため、円滑な明渡しには交渉が必要となる可能性がある。
権利関係:
物件4（建物）の占有者（A, B, C）との賃貸借契約は抵当権に後れるが、代金納付から6ヶ月の明渡し猶予期間があるため、円滑な明渡しには交渉が必要となる可能性がある。物件4（建物）は共同住宅であり、複数の部屋に賃借人が居住している。賃貸借契約の内容は、家賃の支払い、敷金・保証金、特約事項などが記載されているが、契約更新の状況や、今後の賃料改定等については確認が必要である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
920万円
基準
土地
土地比121% 割高
面積
145.7m²
44.1坪
表面利回り
19.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価65,000円/m²
路線価（推定）52,000円/m²
坪単価171,901円/坪
土地評価総額7,575,360円
基準額
920万
土地値
758万
土地比121%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口738,865人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高11.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 145,680円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-08-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-09 | 920万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-01 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 熊本県 |
| 市区町村 | 熊本市 |
| 緯度/経度 | 32.8145, 130.7114 |
| データ更新日時 | 2026-08-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-09 19:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-09 18:20 |
熊本県 の市場データ（7件）
この物件
19.0%
県平均
21.9%
-2.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年5月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
145.68m²
権利・費用
登記面積
145.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
184万円
買受可能価額
736万円
開札期日
2026-09-07
売却決定期日
2026-09-28
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熊本市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
119,697 円/m²
119,697 円/m²
実勢相場(マンション)
250,000 円/m²
250,000 円/m²
空き家率
13.2%
13.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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