土地建物 熊本県八代市千反町一丁目壱弐号 １番地
00000003996 / 熊本地方裁判所八代支部 / 令和08年(ケ)第1号
売却済
126 回閲覧
熊本県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物の共有持分（各9/10）が付いた居宅です。占有者Bは使用借権で居住しており、建物には一部汚損や亀裂が見られます。太陽光発電システムは売電専用です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（土地：9/10、建物：9/10）建物に一部汚損・亀裂あり使用借権の占有者がいる太陽光発電システムは売電専用で、建物内では消費されていない
権利関係:
土地の共有持分（A:10分の9、B:10分の1）建物の共有持分（A:10分の9、B:10分の1）占有者Bの使用借権
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,388万円
落札価格
1,636万円
差額 +248万円
1.18x
入札人数
5人
売却日
2026-06-25
落札ベース利回り
8.7%
基準10.3%
売却基準価額
1,388万円
基準
土地
土地比292% 割高
面積
119.0m²
36.0坪
表面利回り
10.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,760,000円
基準額
1,388万
土地値
476万
土地比292%
割高
ハザード情報
標高3.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 1,388万 | 10.3% | — |
| 2026-06-17 | 1,388万 | 10.3% | — |
| 2026-06-16 | 1,388万 | 10.3% | — |
| 2026-06-15 | 1,388万 | 10.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 熊本県 |
| 市区町村 | 八代市 |
| 落札価格 | 16,358,181円 (乖離率 +17.9%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 32.4967, 130.6021 |
| データ更新日時 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-27 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-27 18:19 |
熊本県 の市場データ（7件）
この物件
10.3%
県平均
44.7%
-34.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年4月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
権利・費用
登記面積
283.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
278万円
買受可能価額
1,110万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-09
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
38.6%
3,980,000円
熊本県八代市郡築十一番町１００番地３
土地建物
64.3%
2,460,000円
熊本県葦北郡津奈木町大字岩城字久子１８１５番地
土地建物
1,190,000円
熊本県葦北郡芦北町大字大川内字倉谷平２７７５番地２１、２７７５番地２２
土地建物
28.5%
8,670,000円
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘二丁目１８４２番地３
八代市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
23,077 円/m²
23,077 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
16.2%
16.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp