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土地建物 熊本県八代市千丁町古閑出字弐四番割１２６８番地２、１２７０番地１
00000003990 / 熊本地方裁判所八代支部 / 令和07年(ケ)第14号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する築33年の倉庫と宅地。倉庫の一部が売却対象外の土地に越境しており、その土地の利用権がない。 越境先の土地は数百人規模の共有名義人が存在し、権利関係の調整が極めて困難な高リスク物件。 建物内には大量の動産が残置され、アスベスト含有の可能性や洪水浸水リスクも存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物が売却対象外の土地（地番1270番1）に越境しており、その土地の利用権がない。越境している目的外土地は、多数の共有名義人（故人の子孫）によって所有されており、権利関係の調整が極めて困難。本件土地は洪水浸水想定区域（0.5m〜3.0m）に位置し、過去に周辺で浸水被害が発生している。建物内に大量の動産（畳、資材、機械）が残置されており、引渡しに手間と費用がかかる可能性がある。建物にアスベスト含有の可能性があり、詳細調査が必要。建物は築33年の古い倉庫で、基礎のクラック、壁の破損、鉄骨のサビなど、保守管理の状態がやや劣る。
権利関係:
建物の一部が売却対象外の土地（地番1270番1）上に存在し、その敷地利用権がない。目的外土地は多数の共有名義人（故人の子孫）によって所有されており、権利関係の解決が極めて困難。目的外土地の占有権原が無権限である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
806万円
基準
土地
土地比50% 割安
面積
400.7m²
121.2坪
表面利回り
59.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額16,028,000円
基準額
806万
土地値
1,603万
土地比50%
割安
ハザード情報
標高1.5m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 400,700円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,060,000万 | 59.7% | — |
| 2026-04-04 | 8,060,000万 | 59.7% | — |
| 2026-04-03 | 8,060,000万 | 59.7% | — |
| 2026-04-02 | 8,060,000万 | 59.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 熊本県 |
| 市区町村 | 八代市 |
| 緯度/経度 | 32.5481, 130.6160 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 19:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 18:19 |
熊本県 の市場データ（13件）
この物件
59.7%
県平均
22.6%
+37.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
権利・費用
登記面積
1305.46m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
161万円
買受可能価額
645万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp