土地建物 熊本県八代市南平和町２４９番地１
00000003989 / 熊本地方裁判所八代支部 / 令和07年(ケ)第9号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は宅地2筆と事務所・倉庫（鉄骨造2階建）からなる。土地の一部と建物屋根は占有者が使用借権・賃借権で占有し、太陽光発電システムは占有者の件外動産。上水道がなく、アスベストの可能性や債務者不在による建物詳細不明など、買受人には交渉や追加費用発生のリスクがある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による土地の一部（使用借権）および建物屋根部分（賃借権）の占有があり、建物屋根部分の賃借人には明渡し猶予期間（6ヶ月）がある。太陽光発電システム（パネル、パワーコンディショナ）は占有者の所有物（件外動産）であり、撤去または交渉が必要となる。上水道が敷地内に引き込まれておらず、隣地からの井戸水配管も切断されているため、新たな給水設備設置に費用が発生する。アスベスト含有建材の可能性があり、専門家による詳細調査が必要となる。債務者不在のため、雨漏りやシロアリ被害など建物の詳細な状態が不明である。地域の特性や建物の用途（事務所・倉庫）から、需要者の範囲が限定される可能性が高い。
権利関係:
物件1の土地の一部（約2㎡）は、占有者が使用借権により占有している。物件3の建物の屋根部分は、占有者が賃借権により占有しており、抵当権に後れるものの、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。太陽光発電システムは占有者の件外動産であり、その賃貸借契約には20年経過後に無償譲渡される条項が含まれている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,065万円
落札価格
1,389万円
差額 +324万円
1.30x
入札人数
2人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
28.6%
基準37.2%
売却基準価額
1,065万円
基準
土地
土地比81% 割安
面積
330.5m²
100.0坪
表面利回り
37.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,220,000円
基準額
1,065万
土地値
1,322万
土地比81%
割安
ハザード情報
標高0.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 21回 ・最終確認 2026-04-23| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-25 | 1,065万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 熊本県 |
| 市区町村 | 八代市 |
| 落札価格 | 13,890,000円 (乖離率 +30.4%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 32.4851, 130.5506 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 19:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 18:19 |
熊本県 の市場データ（4件）
この物件
37.2%
県平均
12.3%
+24.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年9月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
事務所・倉庫
間取り
その他
延床面積
330.50m²
権利・費用
登記面積
495.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
213万円
買受可能価額
852万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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八代市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
23,077 円/m²
23,077 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
16.2%
16.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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