土地建物 熊本県八代市植柳新町一丁目壱六号１９番地、２０番地
00000003991 / 熊本地方裁判所八代支部 / 令和07年(ケ)第13号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、複数の共有者が占有する築41年の居宅と土地（計2区画）および未登記倉庫からなる競売物件です。 熊本地震による建物・ブロック塀の損傷、トイレの水漏れ、公共下水道未接続など、大規模な修繕が必要な老朽化物件です。 共有関係の複雑さ、建物状態、限定的な駐車スペースにより、投資には高いリスクと追加費用が伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の共有者が存在し、権利関係が複雑。建物は築41年で老朽化しており、熊本地震による基礎、外壁、内壁の亀裂、床の傾き・たわみ、トイレの水道管からの水漏れなど、大規模な修繕または解体が必要。未登記の附属建物（倉庫）が存在する。隣地との境界ブロック塀に亀裂や傾きがあり、倒壊の危険性がある。公共下水道に未接続（合併浄化槽を使用）。駐車スペースが1台分と限定的。築年数や建物状況により市場性が低い。
権利関係:
複数の共有者が存在し、権利関係が複雑である。未登記の附属建物（倉庫）が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
983万円
落札価格
2,330万円
差額 +1,347万円
2.37x
入札人数
1人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
9.5%
基準22.4%
売却基準価額
983万円
基準
土地
土地比134% 割高
面積
183.7m²
55.6坪
表面利回り
22.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,346,000円
基準額
983万
土地値
735万
土地比134%
割高
ハザード情報
標高3.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 983万 | 22.4% | — |
| 2026-04-15 | 983万 | 22.4% | — |
| 2026-04-14 | 983万 | 22.4% | — |
| 2026-04-13 | 983万 | 22.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 熊本県 |
| 市区町村 | 八代市 |
| 落札価格 | 23,300,000円 (乖離率 +137.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 32.4921, 130.5875 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 19:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 18:20 |
熊本県 の市場データ（11件）
この物件
22.4%
県平均
38.0%
-15.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年1月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
280.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
197万円
買受可能価額
786万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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八代市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
23,077 円/m²
23,077 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
16.2%
16.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp