マンション 福岡県福岡市東区松田三丁目６７７番地１
00000025762 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第176号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有しており、室内はゴミ等で埋め尽くされ、腐敗臭が充満し立ち入り困難な状況です。管理費等の滞納が111,154円あり、買受人が負担する必要があります。建物の保守管理状態は「極めて劣る」と評価されており、引渡しには法的手続きが必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。管理費等の滞納が111,154円あり、買受人が負担する必要がある。室内がゴミ等で埋め尽くされ、腐敗臭が充満しており、立ち入り調査が困難な状況である。建物の経年劣化や、玄関ドアの破損等、建物の状態に懸念がある。マンションの専有部分の保守管理の状態が「極めて劣る」と評価されている。
権利関係:
管理費等の滞納（111,154円）があり、買受人が負担する可能性がある。室内状況が著しく悪く、立ち入り調査が困難なため、建物の詳細な状態把握に制約がある。
滞納額: 111,154円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
456万円
基準
土地
土地比54% 割安
面積
52.4m²
15.9坪
表面利回り
13.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
柚須
徒歩6分 (490m)
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額8,385,600円
基準額
456万
土地値
839万
土地比54%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,612,392人
人口増減率（5年）
+3.8%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅柚須
距離490m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高3.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 52,410円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-08-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-09 | 456万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り23日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 緯度/経度 | 33.6172, 130.4471 |
| データ更新日時 | 2026-08-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-09 19:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-09 18:20 |
福岡県 の市場データ（73件）
この物件
13.8%
県平均
19.3%
-5.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年7月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK,バルコニー約10m2
階
10階
総戸数
70戸
延床面積
52.41m²
権利・費用
登記面積
52.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
17,042円/月
法規・入札
買受申出保証金
91万円
買受可能価額
365万円
開札期日
2026-09-08
売却決定期日
2026-09-29
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13,250,000円
福岡県福岡市東区土井二丁目１５２番２
福岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
296,774 円/m²
296,774 円/m²
実勢相場(マンション)
475,000 円/m²
475,000 円/m²
空き家率
8.4%
8.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp