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土地建物福岡県築上郡上毛町大字宇野　３６５番地１

00000003137 / 福岡地方裁判所行橋支部 / 令和08年(ケ)第6号入札中掲載中 4 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は築上郡上毛町大字宇野の土地建物です。建物は所有者により占有されており、空き家状態で築24年経過、経年劣化が見られます。南側道路は2項道路のため建替時にセットバックが必要ですが、土地へのアクセスは限定的です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は空き家となって2年近く経過しており、不用物が残存している。建物は平成15年1月築で築24年経過しており、経年劣化や汚損が見られる。南側道路は建築基準法第42条第2項の道路であり、建て替えにはセットバックが必要。土地は、西側道路との間に水路が介在しており、当該道路は目的土地への出入りには利用されていない。建物に付属する各種設備は動作未確認のため、使用可能か不明。

権利関係:

建物所有者が占有している。土地利用権等価格は法定地上権と判定されている。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

292万円

基準

土地

土地比29% 割安

面積

155.6m²

47.1坪

表面利回り

64.0%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価80,000円/m²

路線価（推定）64,000円/m²

坪単価211,570円/坪

土地評価総額9,960,320円

基準額

292万

土地値

996万

土地比29% 割安

ハザード情報

標高30.5m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 155,630円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 1回・最終確認 2026-08-09

日付	基準価額	利回り	変動
2026-08-09	292万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-09-02 (残り23日)
ステータス	入札中
都道府県	福岡県
市区町村	築上郡上毛町
緯度/経度	33.5756, 131.1559
データ更新日時	2026-08-09 18:11
分析日時	2026-08-09 18:55
個別詳細取得日時	2026-08-09 18:19

福岡県の市場データ（73件）

この物件

64.0%

県平均

19.3%

+44.7pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成15年1月 (耐年消化率 105%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅・物置

間取り 5LDK,物置付き

延床面積 155.63m²

権利・費用

登記面積 267.71m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域その他

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 58万円

買受可能価額 234万円

開札期日 2026-09-09

売却決定期日 2026-09-30

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平均落札倍率

1.65倍

0.82〜4.89倍

平均入札者数

4.4人

落札価格帯

131〜1,330万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 4,818,000円 (基準価額 2,920,000円 x 1.65倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
築上郡上毛町	161万	131万	0.8倍	2人
飯塚市	235万	300万	1.3倍	7人
行橋市	303万	367万	1.2倍	2人
福岡県田川郡福智町市	159万	262万	1.6倍	4人
福岡県田川市	274万	300万	1.1倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 福岡県築上郡上毛町大字宇野 ３６５番地１