土地建物 鳥取県米子市日下字東屋敷２９３番地
00000003875 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和08年(ヌ)第4号
入札中
掲載中
4 回閲覧
この物件の所有者・ご家族の方へ：開札前であれば任意売却により競売を回避できる可能性があります。
回避方法・無料相談を見る →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
この物件、いくらで落札される？ 落札価格・入札本数が公表され次第メールでお知らせします（無料・いつでも停止可）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、米子市日下字東屋敷に所在する土地建物です。建物は木造瓦葺2階建の居宅で、一部は合同会社WEEDが使用借権に基づき占有しています。外部に経年劣化が見られますが、室内は改装されており、比較的良好な状態です。西側隣接地は埋蔵文化財包蔵地のため、開発行為には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部は改装されているが、外部は建築・増築時の状態であり、経年相応の劣化がある。室内で大型犬が飼育されており、柱等に傷が見受けられる。土地の接面道路は南東側の幅員約2.5メートルの公衆用道路である。西側隣接地は周知の埋蔵文化財包蔵地であり、開発行為等にあたっては、米子市との事前協議が必要となる。
権利関係:
合同会社WEEDが1階リビング部分を使用借権に基づき占有している。平成26年頃に造成した塀や門扉、駐車場の工事・施工費の支払いが未だ残っている可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
737万円
基準
土地
土地比133% 割高
面積
138.9m²
42.0坪
表面利回り
22.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
岸本
徒歩25分 (1995m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,558,000円
基準額
737万
土地値
556万
土地比133%
割高
交通アクセス
最寄駅岸本
距離1995m（徒歩25分）
バス圏
ハザード情報
標高58.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 138,950円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-08-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-09 | 737万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-07 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 米子市 |
| 緯度/経度 | 35.4035, 133.4195 |
| データ更新日時 | 2026-08-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-09 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-09 18:18 |
鳥取県 の市場データ（6件）
この物件
22.6%
県平均
24.8%
-2.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和39年10月 (耐年消化率 282%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
138.95m²
権利・費用
登記面積
1048.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
147万円
買受可能価額
590万円
開札期日
2026-09-09
売却決定期日
2026-09-29
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
511,000円
鳥取県米子市富益町字新開八１１７番地５
土地建物
44.4%
4,030,000円
鳥取県米子市美吉字谷ノ前２４６番地７
土地
6.5%
610,000円
鳥取県米子市日下字荒神前１４５番
土地建物
12.0%
10,080,000円
鳥取県倉吉市西倉吉町字城ノ内２２７番地１３、２２７番地１４
米子市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
38,710 円/m²
38,710 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
16.3%
16.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp