土地建物 鳥取県米子市角盤町二丁目７７番地、７７番地３
00000003855 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ケ)第12号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、複数のテナントが入居する店舗ビルです。一部に水漏れ被害の痕跡があり修繕が必要です。また、エレベーター部品の製造中止や共用部分の劣化、境界不明確など、維持管理に関するリスクが存在します。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数のテナントが入居しており、賃貸借契約の引継ぎや明渡しに注意が必要。建物の一部に水漏れ被害の痕跡があり、修繕が必要。エレベーターの部品製造中止により、将来的な修理に支障が出る可能性。共用部分の劣化（壁紙の剥離、雨漏りシミ、非常階段のサビ）が見られる。隣接地との境界が不明確な箇所がある。一部の賃借権は担保権設定日より後に開始されており、買受人に引き継がれる。建物の維持管理状態が「劣る」と評価されている。
権利関係:
一部の賃借権は、担保権設定日より後に開始されているため、買受人に引き継がれる。物件2土地の占有関係は、使用借権に基づく占有と認められるが、地代の授受は不明確。隣接地との境界が不明確な箇所がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,156万円
落札価格
3,789万円
差額 +2,633万円
3.28x
入札人数
5人
売却日
2026-07-01
売却基準価額
1,156万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
1021.5m²
309.0坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額40,860,000円
基準額
1,156万
土地値
4,086万
土地比28%
割安
ハザード情報
標高4.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 1,156万 | — | — |
| 2026-06-28 | 1,156万 | — | — |
| 2026-06-27 | 1,156万 | — | — |
| 2026-06-26 | 1,156万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-29 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 米子市 |
| 落札価格 | 37,890,000円 (乖離率 +227.8%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.4334, 133.3325 |
| データ更新日時 | 2026-06-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 19:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:18 |
鳥取県 の市場データ（4件）
近隣平均利回り
22.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年7月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根5階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
1021.50m²
権利・費用
登記面積
211.53m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
231万円
買受可能価額
925万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-21
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米子市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
38,710 円/m²
38,710 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
16.3%
16.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp