土地建物 鳥取県倉吉市西倉吉町字城ノ内２２７番地１３、２２７番地１４
00000006082 / 鳥取地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第19号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
倉吉市内の築3年の木造2階建住宅と宅地（計3筆）の競売物件です。所有者が占有中ですが、土地の境界不明確、敷地内の廃棄物、私道部分、電柱設置、がけ条例の可能性、埋蔵文化財包蔵地、セットバック要件など複数のリスク要因が存在します。建物は築浅で状態は普通ですが、これらの土地に関する法的・物理的リスクを考慮した慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地の境界が不明確な箇所がある（物件1, 2と隣地）。敷地内に冷蔵庫、ソファー、砂利等の産業廃棄物が放置されている。南東側市道の一部に個人所有の市道敷が含まれている。南東角に電柱が設置されており、権利関係の確認が必要。南西側が法面で、がけ条例による規制の有無が不明。周知の埋蔵文化財包蔵地であり、開発に制限が生じる可能性。目的土地はセットバックを要する。建物内部に猫による引っ掻き傷や汚れがある。競売物件特有の、売主の協力不足や内覧制限、引渡し手続きの必要性、瑕疵担保責任免除。
権利関係:
土地の境界が不明確な箇所がある（物件1, 2と隣地）。南東側市道の一部に個人所有の市道敷が含まれている。南東角に中国電力ネットワーク株式会社所有の電柱が設置されている。南西側法面のがけ条例による規制の有無が不明。周知の埋蔵文化財包蔵地である。目的土地はセットバックを要する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,008万円
落札価格
1,410万円
差額 +402万円
1.40x
入札人数
2人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
8.6%
基準12.0%
売却基準価額
1,008万円
基準
土地
土地比249% 割高
面積
101.0m²
30.6坪
表面利回り
12.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,040,800円
基準額
1,008万
土地値
404万
土地比249%
割高
ハザード情報
標高25.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 36回 ・最終確認 2026-05-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 1,008万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 倉吉市 |
| 落札価格 | 14,103,000円 (乖離率 +39.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.4275, 133.8035 |
| データ更新日時 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:30 |
鳥取県 の市場データ（4件）
この物件
12.0%
県平均
22.7%
-10.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年1月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
101.02m²
権利・費用
登記面積
113.98m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
11万円
買受可能価額
806万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-10
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倉吉市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
20,312 円/m²
20,312 円/m²
空き家率
15.6%
15.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp