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土地建物鳥取県米子市東福原三丁目４８８番地２

00000003862 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ケ)第19号入札中掲載中 12 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、土地2筆と共同住宅6戸から構成されます。一部の建物は空き家で老朽化が進んでおり、修繕が必要です。また、一部の住戸には賃借人が居住しており、賃貸借契約の引き継ぎと敷金の返還が発生します。これらのリスクを考慮した投資判断が必要です。

🏠

占有状況

不明

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件5、6に賃借人がおり、敷金の引き継ぎが発生する。物件3、4は空き家で、修繕が必要な状態である。物件5、6もボイラー室部分のブロック塀の崩れや床のたわみなど、修繕が必要な箇所がある。物件1、2の土地は登記上「田」であるが、現況は宅地として利用されている。物件1、2土地の接道は南側幅員約4メートルの市道に接しているが、一部未舗装で水たまりができる箇所がある。物件1、2土地に電柱が1本設置されている。建物敷地内に自転車置き場があり、廃自転車が多数残置されている。物件5、6の賃借権は、買受人が引き継ぐ必要があり、敷金の返還義務が発生する。

権利関係:

物件5、6には賃借人がおり、賃貸借契約を引き継ぐ必要がある。物件1、2の土地は登記上「田」であるが、現況は宅地として利用されており、農地転用許可済である。物件3、4は空き家で、修繕が必要な状態であり、市場価値は認められない。物件5、6も賃貸中であるが、ボイラー室部分のブロック塀の崩れや床のたわみなど、修繕が必要な箇所があり、市場価値は低い。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

517万円

基準

土地

土地比108% 適正

面積

120.1m²

36.3坪

表面利回り

27.9%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,802,800円

基準額

517万

土地値

480万

土地比108% 適正

ハザード情報

標高5.4m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 120,070円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-01	517万	27.9%	—
2026-05-31	517万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-29 (残り27日)
ステータス	入札中
都道府県	鳥取県
市区町村	米子市
緯度/経度	35.4409, 133.3458
データ更新日時	2026-06-01 18:11
分析日時	2026-05-31 19:09
個別詳細取得日時	2026-05-31 18:19