土地建物 鳥取県米子市東福原三丁目４８８番地２
00000003862 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ケ)第19号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地2筆と共同住宅6戸から構成されます。一部の建物は空き家で老朽化が進んでおり、修繕が必要です。また、一部の住戸には賃借人が居住しており、賃貸借契約の引き継ぎと敷金の返還が発生します。これらのリスクを考慮した投資判断が必要です。
🏠
占有状況
不明
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件5、6に賃借人がおり、敷金の引き継ぎが発生する。物件3、4は空き家で、修繕が必要な状態である。物件5、6もボイラー室部分のブロック塀の崩れや床のたわみなど、修繕が必要な箇所がある。物件1、2の土地は登記上「田」であるが、現況は宅地として利用されている。物件1、2土地の接道は南側幅員約4メートルの市道に接しているが、一部未舗装で水たまりができる箇所がある。物件1、2土地に電柱が1本設置されている。建物敷地内に自転車置き場があり、廃自転車が多数残置されている。物件5、6の賃借権は、買受人が引き継ぐ必要があり、敷金の返還義務が発生する。
権利関係:
物件5、6には賃借人がおり、賃貸借契約を引き継ぐ必要がある。物件1、2の土地は登記上「田」であるが、現況は宅地として利用されており、農地転用許可済である。物件3、4は空き家で、修繕が必要な状態であり、市場価値は認められない。物件5、6も賃貸中であるが、ボイラー室部分のブロック塀の崩れや床のたわみなど、修繕が必要な箇所があり、市場価値は低い。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
517万円
落札価格
551万円
差額 +34万円
1.07x
入札人数
3人
売却日
2026-07-01
落札ベース利回り
26.1%
基準27.9%
売却基準価額
517万円
基準
土地
土地比108% 適正
面積
120.1m²
36.3坪
表面利回り
27.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,802,800円
基準額
517万
土地値
480万
土地比108%
適正
ハザード情報
標高5.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 517万 | 27.9% | — |
| 2026-06-28 | 517万 | 27.9% | — |
| 2026-06-27 | 517万 | 27.9% | — |
| 2026-06-26 | 517万 | 27.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-29 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 米子市 |
| 落札価格 | 5,510,000円 (乖離率 +6.6%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.4409, 133.3458 |
| データ更新日時 | 2026-06-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:19 |
鳥取県 の市場データ（4件）
この物件
27.9%
県平均
22.7%
+5.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
471.56m²
権利・費用
登記面積
570.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
103万円
買受可能価額
414万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-21
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鳥取県西伯郡大山町御来屋字松崎屋敷９５７番地
米子市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
38,710 円/m²
38,710 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
16.3%
16.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp