土地建物 鳥取県米子市錦町二丁目１４８番地
00000003859 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ケ)第18号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地1筆と建物2棟（共同住宅・車庫、居宅）で構成されます。物件3には複数の賃借人がおり、敷金返還義務が発生します。建物は老朽化が進んでおり、修繕費用や耐震基準、アスベスト等のリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3には複数の賃借人がおり、引渡しに際して敷金の返還義務が発生する。物件2および物件3は築年数が経過しており、老朽化が進み、雨漏りや外壁のクラック、アスベスト含有の可能性など、修繕費用が発生するリスクがある。物件2の共同住宅部分は、雨漏りや外壁のクラック、植物の侵入等による老朽化が著しく、現在は全室空室で、浴室・便所も共同使用のため、賃貸物件としての魅力が低い。物件2および物件3の建物の間に軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺の工作物が設置されている。物件2の1階車庫部分に野良猫が住みついている。物件2および物件3は現行の建築基準法上の耐震基準を満たしていない可能性が高い。
権利関係:
物件3には複数の賃借権が存在し、最先順位の担保権設定日より優先するため、買受人は賃借権を引き受けることとなり、原則として敷金の返還義務が発生する。物件2および物件3は、現行の建築基準法上の耐震基準を満たしていない可能性が高く、建材等にアスベスト等有害物質を含有している可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
397万円
落札価格
447万円
差額 +50万円
1.13x
入札人数
1人
売却日
2026-07-01
落札ベース利回り
49.8%
基準56.0%
売却基準価額
397万円
基準
土地
土地比54% 割安
面積
185.4m²
56.1坪
表面利回り
56.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,415,600円
基準額
397万
土地値
742万
土地比54%
割安
ハザード情報
標高6.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 397万 | 56.0% | — |
| 2026-06-28 | 397万 | 56.0% | — |
| 2026-06-27 | 397万 | 56.0% | — |
| 2026-06-26 | 397万 | 56.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-29 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 米子市 |
| 落札価格 | 4,468,000円 (乖離率 +12.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.4374, 133.3314 |
| データ更新日時 | 2026-06-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 19:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:18 |
鳥取県 の市場データ（4件）
この物件
56.0%
県平均
22.7%
+33.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年5月 (耐年消化率 259%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨・木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
共同住宅・車庫
間取り
その他
延床面積
491.61m²
権利・費用
登記面積
572.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
79万円
買受可能価額
318万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-21
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米子市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
38,710 円/m²
38,710 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
16.3%
16.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp