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土地建物鳥取県米子市錦町二丁目１４８番地

00000003859 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ケ)第18号入札中掲載中 16 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は土地1筆と建物2棟（共同住宅・車庫、居宅）で構成されます。物件3には複数の賃借人がおり、敷金返還義務が発生します。建物は老朽化が進んでおり、修繕費用や耐震基準、アスベスト等のリスクがあります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件3には複数の賃借人がおり、引渡しに際して敷金の返還義務が発生する。物件2および物件3は築年数が経過しており、老朽化が進み、雨漏りや外壁のクラック、アスベスト含有の可能性など、修繕費用が発生するリスクがある。物件2の共同住宅部分は、雨漏りや外壁のクラック、植物の侵入等による老朽化が著しく、現在は全室空室で、浴室・便所も共同使用のため、賃貸物件としての魅力が低い。物件2および物件3の建物の間に軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺の工作物が設置されている。物件2の1階車庫部分に野良猫が住みついている。物件2および物件3は現行の建築基準法上の耐震基準を満たしていない可能性が高い。

権利関係:

物件3には複数の賃借権が存在し、最先順位の担保権設定日より優先するため、買受人は賃借権を引き受けることとなり、原則として敷金の返還義務が発生する。物件2および物件3は、現行の建築基準法上の耐震基準を満たしていない可能性が高く、建材等にアスベスト等有害物質を含有している可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

397万円

基準

土地

土地比54% 割安

面積

185.4m²

56.1坪

表面利回り

56.0%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額7,415,600円

基準額

397万

土地値

742万

土地比54% 割安

ハザード情報

標高6.5m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 185,390円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-01	397万	56.0%	—
2026-05-31	397万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-29 (残り27日)
ステータス	入札中
都道府県	鳥取県
市区町村	米子市
緯度/経度	35.4374, 133.3314
データ更新日時	2026-06-01 18:11
分析日時	2026-05-31 19:08
個別詳細取得日時	2026-05-31 18:18