土地建物 鳥取県米子市旗ヶ崎七丁目２８９番地１２、２８９番地１３
00000003854 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ケ)第14号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は現在空室ですが、建物内に残置物があり、買受人が撤去費用を負担する必要があります。主たる建物は築42年で屋根や階段に雨漏りの痕跡があり、附属建物は経済的価値がないと評価されています。隣地との境界が不明確な点や、公衆用道路が複数の私有地で構成されている点がリスク要因ですが、再建築は可能です。
🏠
占有状況
なし
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確主たる建物に雨漏りの痕跡あり建物内に残置物あり公衆用道路が複数の私有地で構成され、所有者が異なる物件2土地に電柱と支線が設置されている
権利関係:
隣地との境界が不明確公衆用道路が複数の私有地で構成され、所有者が異なる未登記の附属建物が存在
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
704万円
落札価格
852万円
差額 +148万円
1.21x
入札人数
5人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
19.3%
基準23.4%
売却基準価額
704万円
基準
土地
土地比128% 割高
面積
137.2m²
41.5坪
表面利回り
23.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
三本松口
徒歩20分 (1610m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,487,200円
基準額
704万
土地値
549万
土地比128%
割高
交通アクセス
最寄駅三本松口
距離1610m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高1.6m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
26件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 704万 | 23.4% | — |
| 2026-04-19 | 704万 | 23.4% | — |
| 2026-04-18 | 704万 | 23.4% | — |
| 2026-04-17 | 704万 | 23.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 米子市 |
| 落札価格 | 8,520,300円 (乖離率 +21.0%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.4379, 133.3083 |
| データ更新日時 | 2026-04-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 19:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:31 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年9月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
207.18m²
権利・費用
登記面積
154.08m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
141万円
買受可能価額
563万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-12
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米子市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
38,710 円/m²
38,710 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
16.3%
16.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp