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土地建物鳥取県米子市青木字沢田２３９番地１、２３８番地１

00000003860 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ケ)第20号入札中掲載中 21 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、米子市青木字沢田にある土地2筆と建物1棟の競売物件です。建物は所有者が占有しており、引渡しには手続きが必要です。土地と建物の境界の一部が不明確であり、土砂流入や過去の河川氾濫の履歴があるため、慎重な検討が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件番号3の建物は所有者が占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。物件番号1、2の土地と物件番号3の建物との境界が不明確な箇所があり、越境等の問題が発生する可能性がある。北西・北側の傾斜地からの土砂流入の可能性がある。過去に南側の河川が氾濫したことがある。建物は築後約4年経過しており、経年劣化は少ないものの、将来的な修繕費用の発生が考えられる。

権利関係:

物件番号1、2の土地と物件番号3の建物との境界が不明確な箇所があり、越境等の問題が発生する可能性がある。北西側隣地(648番2)及び西側隣地(239番5)との境界について、コンクリート擁壁が設置されているが、公図及び地積測量図とは形状が異なり、境界が不明確である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

612万円

基準

土地

土地比161% 割高

面積

95.2m²

28.8坪

表面利回り

18.7%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,809,200円

基準額

612万

土地値

381万

土地比161% 割高

ハザード情報

標高15.1m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 95,230円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-01	612万	18.7%	—
2026-05-31	612万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-29 (残り27日)
ステータス	入札中
都道府県	鳥取県
市区町村	米子市
緯度/経度	35.3937, 133.3659
データ更新日時	2026-06-01 18:11
分析日時	2026-05-31 19:09
個別詳細取得日時	2026-05-31 18:19