土地建物 鳥取県米子市青木字沢田２３９番地１、２３８番地１
00000003860 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ケ)第20号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、米子市青木字沢田にある土地2筆と建物1棟の競売物件です。建物は所有者が占有しており、引渡しには手続きが必要です。土地と建物の境界の一部が不明確であり、土砂流入や過去の河川氾濫の履歴があるため、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件番号3の建物は所有者が占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。物件番号1、2の土地と物件番号3の建物との境界が不明確な箇所があり、越境等の問題が発生する可能性がある。北西・北側の傾斜地からの土砂流入の可能性がある。過去に南側の河川が氾濫したことがある。建物は築後約4年経過しており、経年劣化は少ないものの、将来的な修繕費用の発生が考えられる。
権利関係:
物件番号1、2の土地と物件番号3の建物との境界が不明確な箇所があり、越境等の問題が発生する可能性がある。北西側隣地(648番2)及び西側隣地(239番5)との境界について、コンクリート擁壁が設置されているが、公図及び地積測量図とは形状が異なり、境界が不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
612万円
落札価格
1,321万円
差額 +709万円
2.16x
入札人数
6人
売却日
2026-07-01
落札ベース利回り
8.7%
基準18.7%
売却基準価額
612万円
基準
土地
土地比161% 割高
面積
95.2m²
28.8坪
表面利回り
18.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,809,200円
基準額
612万
土地値
381万
土地比161%
割高
ハザード情報
標高15.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 612万 | 18.7% | — |
| 2026-06-28 | 612万 | 18.7% | — |
| 2026-06-27 | 612万 | 18.7% | — |
| 2026-06-26 | 612万 | 18.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-29 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 米子市 |
| 落札価格 | 13,210,000円 (乖離率 +115.8%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 35.3937, 133.3659 |
| データ更新日時 | 2026-06-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:19 |
鳥取県 の市場データ（4件）
この物件
18.7%
県平均
22.7%
-4.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年10月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
105.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
122万円
買受可能価額
490万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-21
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米子市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
38,710 円/m²
38,710 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
16.3%
16.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp