土地建物 新潟県上越市東雲町二丁目 １１７５番地、１１７６番地
00000003514 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第26号
入札中
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売却基準価額
873万円
基準
土地
土地比203% 割高
面積
107.7m²
32.6坪
表面利回り
14.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
直江津
徒歩7分 (549m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,306,000円
基準額
873万
土地値
431万
土地比203%
割高
交通アクセス
最寄駅直江津
距離549m（徒歩7分）
路線えちごトキめき鉄道;東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高4.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 107,650円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-08-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-09 | 873万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-14 (残り35日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 緯度/経度 | 37.1664, 138.2404 |
| データ更新日時 | 2026-08-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-09 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-09 18:16 |
新潟県 の市場データ（56件）
この物件
14.8%
県平均
29.4%
-14.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年3月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
107.65m²
権利・費用
登記面積
206.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
175万円
買受可能価額
698万円
開札期日
2026-09-17
売却決定期日
2026-10-01
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実勢相場(戸建て)
27,386 円/m²
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実勢相場(マンション)
209,231 円/m²
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空き家率
13.4%
13.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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