土地建物 大阪府東大阪市横小路町四丁目７４８番地８
00000061987 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第351号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する築約48年の3階建て居宅で、外壁のひび割れや雨漏りなど経年を超える劣化が著しい。占有者は調査に非協力的で、室内はブルーシートで覆われ荷物が散乱しており、アスベスト含有建材の可能性もある。物件の一部が公衆用道路の共有持分であり、ライフラインも全て閉栓されているため、多額の改修費用と残置物撤去費用が見込まれる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者）が調査に非協力的であり、内部状況の全容把握が困難。建物は築約48年で、外壁のひび割れ、雨漏り、窓の歪み、車庫シャッターの破損など、経年を超える劣化・損耗が著しい。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。電気、ガス、水道のライフラインが全て閉栓されており、再開に費用と手続きが必要。室内はブルーシートで覆われ、多数の荷物が散乱しており、残置物撤去費用が発生する可能性が高い。
権利関係:
物件の一部（物件1）が公衆用道路の共有持分であること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
420万円
落札価格
425万円
差額 +5万円
1.01x
入札人数
1人
売却日
2026-04-14
落札ベース利回り
39.0%
基準39.5%
売却基準価額
420万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
138.2m²
41.8坪
表面利回り
39.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
瓢箪山
徒歩20分 (1587m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額16,585,200円
基準額
420万
土地値
1,659万
土地比25%
割安
交通アクセス
最寄駅瓢箪山
距離1587m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高19.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 420万 | 39.5% | — |
| 2026-04-06 | 420万 | 39.5% | — |
| 2026-04-05 | 420万 | 39.5% | — |
| 2026-04-04 | 420万 | 39.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 落札価格 | 4,250,000円 (乖離率 +1.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.6478, 135.6401 |
| データ更新日時 | 2026-04-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
39.5%
県平均
21.4%
+18.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年10月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造・鉄筋コンクリート造瓦葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
138.21m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
143.77m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
84万円
買受可能価額
336万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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東大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
194,286 円/m²
194,286 円/m²
実勢相場(マンション)
305,882 円/m²
305,882 円/m²
空き家率
16.3%
16.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp